Einziehen und wohlfühlen...renovierte 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ER-Büchenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Umgestaltung wurde das ursprüngliche Wohnzimmer teilweise abgetrennt, sodass ein zusätzliches Kinderzimmer entstanden ist. Somit stehen aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.

Im Rahmen der Modernisierung wurden die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik teilweise auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden bereist im Jahr 2012 ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Ein kleiner gemütlicher Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gartenbereich, lädt zum Entspannen ein.

Ein Tiefgargenstellplatz ist für 20.000 € zu erwerben. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert.

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Lage Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows).

Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 191,18 EUR.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Im Zuge der Umgestaltung wurde das ursprüngliche Wohnzimmer teilweise abgetrennt, sodass ein zusätzliches Kinderzimmer entstanden ist. Somit stehen aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik teilweise auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden bereist im Jahr 2012 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein kleiner gemütlicher Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gartenbereich, lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgargenstellplatz ist für 20.000 € zu erwerben. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Lage Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows). Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 191,18 EUR.