95 m² Wohnung – 3 Zimmer – Renoviert
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827
Kaufpreis
520.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.474 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss mit einer idealen Ausrichtung. Zwei großzügige Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden zur Straße ausgerichtet, während die Küche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer zum ruhigen Innenhof liegen.
Es handelt sich um eine hochwertig renovierte Altbauwohnung, die durch ihre großzügigen Raumproportionen, hohe Decken, große Fensterflächen und den Balkon überzeugt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 hochwertig renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen sowie Türen und Fenster fachgerecht aufgearbeitet und lackiert. Zudem entstanden ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der historische Deckenstuck wurde sorgfältig erhalten und unterstreicht den besonderen Altbaucharme der Wohnung. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dem Mieter steht kein Vorkaufsrecht zu. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist, hier von 9 Monaten. Die Nettomiete beträgt monatlich € 1269.
Ausstattung
Das Haus mit seiner ansprechenden Gründerzeitfassade stammt aus dem Jahr 1905 und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es wurde im Jahr 2017 aufwendig modernisiert.
Lage
Der Altbau von circa 1905 wurde 2017 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Er liegt in der Fritz-Reuter-Straße, eine ruhige Seitenstraße in einer beliebten Wohnlage in Berlin-Schöneberg, umgeben von Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs und mit guter Verkehrsanbindung.
Das direkte Umfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Trotz der zentralen Lage sorgt die Seitenstraße für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Schöneberg (S1, S41, S42, S46) und der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich liegt der Innsbrucker Platz mit Anschlüssen an S-Bahn, U-Bahn und die Stadtautobahn A100 in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit vieler Ziele innerhalb Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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