Attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

310.600 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Grundriss der Wohnung ist funktional und marktgerecht gestaltet. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen in der Regel eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine stabile Vermietungsqualität.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Einheit und schafft durch seine Größe und Anordnung eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird dieser durch weitere Räume, die sich klar strukturieren lassen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit unterstützen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Substanz – je nach Strategie – perspektivisch Spielraum.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,67 %, die weniger von kurzfristigen Effekten, sondern vielmehr von Kontinuität, klarer Struktur und einem belastbaren Nutzungskonzept getragen wird.

Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger:innen ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet.

Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter:innen dauerhaft attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

In der Gesamtbetrachtung bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, welches für Mieter:innen dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für die Wohnung ein Mieterkündigungsschutz von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung besteht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als klar strukturierte Kapitalanlage mit einem Fokus auf planbare Erträge und nachhaltige Vermietung. Der bestehende Staffelmietvertrag bietet eine transparente und bereits definierte Mietentwicklung – ein Aspekt, der insbesondere für erfahrene Kapitalanleger:innen von zentraler Bedeutung ist. Ausstattung Der Grundriss der Wohnung ist funktional und marktgerecht gestaltet. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen in der Regel eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine stabile Vermietungsqualität. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Einheit und schafft durch seine Größe und Anordnung eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird dieser durch weitere Räume, die sich klar strukturieren lassen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit unterstützen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Substanz – je nach Strategie – perspektivisch Spielraum. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,67 %, die weniger von kurzfristigen Effekten, sondern vielmehr von Kontinuität, klarer Struktur und einem belastbaren Nutzungskonzept getragen wird. Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger:innen ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet. Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter:innen dauerhaft attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. In der Gesamtbetrachtung bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, welches für Mieter:innen dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für die Wohnung ein Mieterkündigungsschutz von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung besteht. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.