Licht, Lage, Lebensqualität - Sonnenverwöhnter Altbautraum am Kiehlufer
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
248.500 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Kiehlufer – direkt am idyllischen Neuköllner Schifffahrtskanal – zeigt sich das Berliner Lebensgefühl von seiner schönsten Seite: lebendig, vielseitig und voller Orte für Begegnung, Gespräche und Genuss.
Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020–2021 aufwendig saniert und dabei behutsam modernisiert. Der klassische Berliner Altbau erstrahlt nun in neuem Glanz – ergänzt durch ein neu ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, einen großzügig gestalteten Innenhof und ein prachtvolles Eingangsportal, das Geschichte und Gegenwart stilvoll verbindet.
Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit einem klassischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geräumiger Flur.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Große Räume und der typische Altbaucharme schaffen ein gemütliches Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen.
Lage
Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen.
Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark.
Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint.
Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 248.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.850 €)
- 1.062 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.700 €)
- 944 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.550 €)
- 826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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