Reihenendhaus mit Potential in Lingen-Laxten zum Kauf

Reiheneckhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser tragen von Anfang an das Potenzial für ein erfülltes Familienleben in sich – man muss es nur erkennen.

Dieses charmante Reihenendhaus in Lingen-Laxten ist ein solches Haus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² auf einem 443 m² großen Grundstück bietet es all das, was eine Familie wirklich braucht: Raum zum Leben, Platz zum Wachsen und den nötigen Freiraum, um den eigenen Vorstellungen Gestalt zu geben.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einladend und hell das tägliche Miteinander in den Mittelpunkt stellt. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen – ob gemeinsames Frühstück im Morgenlicht oder geselliger Sommerabend mit Freunden, hier entstehen die Momente, an die man sich noch lange erinnern wird. Die angebundene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und macht das gemeinsame Kochen und Beisammensein zur Selbstverständlichkeit.

Durchdacht und komfortabel präsentiert sich der Elternbereich im Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und einem Büro – Rückzug und Privatsphäre sind hier auf einer Ebene vereint. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den praktischen Alltag. Im Obergeschoss finden die Kinder mit zwei hellen Zimmern und einem eigenen Badezimmer ihren ganz persönlichen Rückzugsort – Platz für Träume, Hausaufgaben und all das, was Kindheit ausmacht.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt, wird in diesem Haus ein wahres Projekt voller Möglichkeiten entdecken. Denn hinter der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1965 verbirgt sich die Chance, mit eigenen Händen etwas Bleibendes zu schaffen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der vollständig unterkellerte Baukörper bietet dabei zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder kreative Ideen.

Im Außenbereich überzeugt die pflegeleichte Gartenanlage – genug Grün für schöne Stunden im Freien, ohne dass der Garten zum Vollzeitjob wird. Eine Garage auf dem Gemeinschaftseigentumsgrundstück rundet das Angebot praktisch ab. Dieses Haus wartet darauf, seinen nächsten Lebensabschnitt zu beginnen – mit einer Familie, die bereit ist, ihm neues Leben einzuhauchen.

Der Energieausweis (B) ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Lingen (Ems), der mit rund 56.000 Einwohnern größten Stadt des Emslandes und einem lebendigen Mittelzentrum mit weit über die Region hinausreichender Ausstrahlungskraft. Das Objekt liegt im Bereich der Stadtteile Laxten und Darme – zwei der gefragtesten Wohnlagen Lingens überhaupt, was die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: ruhige, gewachsene Wohngebiete auf der einen Seite, die lebendige Infrastruktur einer modernen Mittelstadt auf der anderen.

Die verkehrliche Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die A31 stellt die direkte Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste sicher, während die überregionalen Bundesstraßen die Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten – Meppen ist rund 23 Kilometer entfernt, Nordhorn in etwa 20 Kilometern und Rheine in circa 34 Kilometern. Für Bahnreisende steht der Lingener Bahnhof zur Verfügung, an dem sowohl Intercity-Züge als auch der stündlich verkehrende Regionalexpress mit Verbindungen nach Münster und an die Nordsee halten. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Anbindung innerhalb der Stadt.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, grünen Vorgärten und dem typisch emsländischen Charakter einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Laxten, mit über 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil Lingens, bietet das vertraute Gefühl eines lebendigen Nachbarschaftslebens, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Kernstadt verzichten zu müssen. Die Ems als prägendes Landschaftselement und weitläufige Grünflächen in der Umgebung verleihen der Lage eine natürliche Qualität, die in dieser Stadtgröße keine Selbstverständlichkeit ist.

Die tägliche Versorgung ist hervorragend gesichert. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Supermärkte und Discounter namhafter Ketten vertreten, sodass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Für umfangreichere Besorgungen bietet die Lingener Innenstadt mit ihrer überdachten Einkaufsmall Lookentor, inhabergeführten Fachgeschäften und einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ein attraktives Angebot. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen aller Schulformen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet in Lingen ein außergewöhnlich breites Angebot. Auf der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal sind Wassersportler in ihrem Element – von Kanufahrten und Rudern bis hin zum Motorbootsport, während der Geester See Tauchern, Seglern und Surfern ein echtes Freizeitparadies bietet. Das Sport- und Freizeitbad LINUS mit seiner Saunalandschaft ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Radfahrer und Spaziergänger finden in den Ems-Auen und dem Landschaftsschutzgebiet Emstal attraktive Routen direkt vor der Haustür. Kulturell wartet Lingen mit der EmslandArena als überregionalem Veranstaltungsort, einem klassischen Theaterhaus und einer Kunsthalle von überregionaler Bedeutung mit ebenso viel Substanz auf.

Objektbeschreibung Manche Häuser tragen von Anfang an das Potenzial für ein erfülltes Familienleben in sich – man muss es nur erkennen. Dieses charmante Reihenendhaus in Lingen-Laxten ist ein solches Haus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² auf einem 443 m² großen Grundstück bietet es all das, was eine Familie wirklich braucht: Raum zum Leben, Platz zum Wachsen und den nötigen Freiraum, um den eigenen Vorstellungen Gestalt zu geben. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einladend und hell das tägliche Miteinander in den Mittelpunkt stellt. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen – ob gemeinsames Frühstück im Morgenlicht oder geselliger Sommerabend mit Freunden, hier entstehen die Momente, an die man sich noch lange erinnern wird. Die angebundene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und macht das gemeinsame Kochen und Beisammensein zur Selbstverständlichkeit. Durchdacht und komfortabel präsentiert sich der Elternbereich im Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und einem Büro – Rückzug und Privatsphäre sind hier auf einer Ebene vereint. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den praktischen Alltag. Im Obergeschoss finden die Kinder mit zwei hellen Zimmern und einem eigenen Badezimmer ihren ganz persönlichen Rückzugsort – Platz für Träume, Hausaufgaben und all das, was Kindheit ausmacht. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, wird in diesem Haus ein wahres Projekt voller Möglichkeiten entdecken. Denn hinter der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1965 verbirgt sich die Chance, mit eigenen Händen etwas Bleibendes zu schaffen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der vollständig unterkellerte Baukörper bietet dabei zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder kreative Ideen. Im Außenbereich überzeugt die pflegeleichte Gartenanlage – genug Grün für schöne Stunden im Freien, ohne dass der Garten zum Vollzeitjob wird. Eine Garage auf dem Gemeinschaftseigentumsgrundstück rundet das Angebot praktisch ab. Dieses Haus wartet darauf, seinen nächsten Lebensabschnitt zu beginnen – mit einer Familie, die bereit ist, ihm neues Leben einzuhauchen. Der Energieausweis (B) ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Lingen (Ems), der mit rund 56.000 Einwohnern größten Stadt des Emslandes und einem lebendigen Mittelzentrum mit weit über die Region hinausreichender Ausstrahlungskraft. Das Objekt liegt im Bereich der Stadtteile Laxten und Darme – zwei der gefragtesten Wohnlagen Lingens überhaupt, was die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: ruhige, gewachsene Wohngebiete auf der einen Seite, die lebendige Infrastruktur einer modernen Mittelstadt auf der anderen. Die verkehrliche Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die A31 stellt die direkte Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste sicher, während die überregionalen Bundesstraßen die Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten – Meppen ist rund 23 Kilometer entfernt, Nordhorn in etwa 20 Kilometern und Rheine in circa 34 Kilometern. Für Bahnreisende steht der Lingener Bahnhof zur Verfügung, an dem sowohl Intercity-Züge als auch der stündlich verkehrende Regionalexpress mit Verbindungen nach Münster und an die Nordsee halten. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Anbindung innerhalb der Stadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, grünen Vorgärten und dem typisch emsländischen Charakter einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Laxten, mit über 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil Lingens, bietet das vertraute Gefühl eines lebendigen Nachbarschaftslebens, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Kernstadt verzichten zu müssen. Die Ems als prägendes Landschaftselement und weitläufige Grünflächen in der Umgebung verleihen der Lage eine natürliche Qualität, die in dieser Stadtgröße keine Selbstverständlichkeit ist. Die tägliche Versorgung ist hervorragend gesichert. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Supermärkte und Discounter namhafter Ketten vertreten, sodass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Für umfangreichere Besorgungen bietet die Lingener Innenstadt mit ihrer überdachten Einkaufsmall Lookentor, inhabergeführten Fachgeschäften und einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ein attraktives Angebot. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen aller Schulformen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden. Wer Freizeit und Erholung sucht, findet in Lingen ein außergewöhnlich breites Angebot. Auf der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal sind Wassersportler in ihrem Element – von Kanufahrten und Rudern bis hin zum Motorbootsport, während der Geester See Tauchern, Seglern und Surfern ein echtes Freizeitparadies bietet. Das Sport- und Freizeitbad LINUS mit seiner Saunalandschaft ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Radfahrer und Spaziergänger finden in den Ems-Auen und dem Landschaftsschutzgebiet Emstal attraktive Routen direkt vor der Haustür. Kulturell wartet Lingen mit der EmslandArena als überregionalem Veranstaltungsort, einem klassischen Theaterhaus und einer Kunsthalle von überregionaler Bedeutung mit ebenso viel Substanz auf.