Repräsentatives Anwesen für Naturfreunde und Pferdeliebhaber mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

830.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1803

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Teilklima unverbaut Blick ins Grüne Stein Teppich Laminat Parkett Schwimmbad, außen Kamin

Lage Vesbeck ist ein Dorf in der Region Hannover und seit 1974 ein nördlicher Stadtteil von Neustadt am Rübenberge. Mit seinen zahlreichen Bauernhäusern hat der Ort viele seiner dörflichen Wesensmerkmale bewahrt. Der beschauliche Ort bietet viel Platz für Pferde- und Naturliebhaber. Hier kann man die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Blanke Flat, die Brelinger Berge und die Reiterheide bieten umfassende Ausreitmöglichkeiten sowie schöne Fahrrad- und Wanderwege. Vesbeck ist bekannt durch sein Mühlenfest, welches jedes Jahr zu Pfingsten Besucher weit über die Region Hannovers hinaus anzieht. Die gute Dorfgemeinschaft veranstaltet regelmäßig Treffen zum gemütlichen Beisammensein und größere Veranstaltungen wie z.B. das Osterfeuer oder das Maibaumaufstellen zum 1. Mai. In kurzer Entfernung befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen und Restaurants. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Neustadt am Rübenberge ist ca. 19 km entfernt. Hier finden Sie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Rathaus und einen Bahnhof. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 34 km entfernt und schnell über die A7 erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses, vor den Toren Hannovers liegende, außergewöhnliche Anwesen bietet alles, was das Herz eines Pferde- und Naturliebhabers begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.800 m² befinden sich zwei Stallgebäude mit derzeit 4 Boxen sowie zwei Offenställe mit angrenzenden Ausläufen, weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden. Die angrenzenden Weiden, teilweise von altem Baumbestand umgeben, bieten einen schattigen Rückzugsort für Ihre Tiere. Das Wohnhaus, mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, betreten Sie über eine rustikale, mit alten landwirtschaftlichen Geräten, ausgestatteten Tenne. Von dieser gehen rechts und links die beiden Stallgebäude ab, so dass Sie jederzeit trockenen Fußes zu Ihren Lieblingen gelangen. Die zwei Wohneinheiten sind modern ausgestattet und ideal um entweder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder um eine Einheit zu vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 269 m² ist aufgeteilt in vier geräumige helle Zimmer, einer Küche mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (mit Blick auf den Pferdeauslauf und die angrenzenden Weiden) sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird durch einen wasserführenden Kamin mit 1000l Pufferspeicher unterstützt. In der Wohnung im Obergeschoß, welche man über die Treppe in der Diele betritt, erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ebenfalls mit einem herrlichen Blick über den Obstgarten, Pferdeauslauf und die Weiden). Vier geräumige Zimmer, eines mit Balkon, eine hochwertige Einbauküche mit Granitfußboden und -arbeitsplatten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zur gemütlichen Sauna runden das Bild ab. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Scheunen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So könnte die Scheune direkt neben der elektrischen Toreinfahrt gut für Landmaschinen, anderen Fahrzeugen und/oder als Heu- und Strohlager genutzt werden. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit viel Potential persönlich präsentieren zu können. Ausstattung Einbauküche Teilklima unverbaut Blick ins Grüne Stein Teppich Laminat Parkett Schwimmbad, außen Kamin Lage Vesbeck ist ein Dorf in der Region Hannover und seit 1974 ein nördlicher Stadtteil von Neustadt am Rübenberge. Mit seinen zahlreichen Bauernhäusern hat der Ort viele seiner dörflichen Wesensmerkmale bewahrt. Der beschauliche Ort bietet viel Platz für Pferde- und Naturliebhaber. Hier kann man die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Blanke Flat, die Brelinger Berge und die Reiterheide bieten umfassende Ausreitmöglichkeiten sowie schöne Fahrrad- und Wanderwege. Vesbeck ist bekannt durch sein Mühlenfest, welches jedes Jahr zu Pfingsten Besucher weit über die Region Hannovers hinaus anzieht. Die gute Dorfgemeinschaft veranstaltet regelmäßig Treffen zum gemütlichen Beisammensein und größere Veranstaltungen wie z.B. das Osterfeuer oder das Maibaumaufstellen zum 1. Mai. In kurzer Entfernung befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen und Restaurants. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Neustadt am Rübenberge ist ca. 19 km entfernt. Hier finden Sie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Rathaus und einen Bahnhof. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 34 km entfernt und schnell über die A7 erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.