Doppelhaushälfte mit unverbautem Rheinblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.660 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenzugang, ideal für ruhige Morgen oder gesellige Abende im Freien.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem großen Balkon mit Rheinblick. Dazu ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem dritten Balkon. Drei Balkone auf einer Etage.

Das Dachgeschoss, ausgebaut seit 1974, bietet zwei weitere Zimmer mit Abstellraum – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² weitere Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbykeller.

Ausstattung • Baujahr 1962, Massivbauweise • Wohnfläche ca. 150 m², vollunterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche) • Grundstück ca. 370 m² • 3 Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut 1974) • 3 Balkone, davon einer mit direktem Rheinblick • Terrasse mit Gartenzugang • Kamin im Wohnzimmer • Gäste-WC im Erdgeschoss • Gasheizung, erneuert 2010 • Dachfenster erneuert 2017, doppelt verglast • 1 Stellplatz direkt am Haus

Lage Neuss-Uedesheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist – ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden.

Die Grundschule St.-Martinus mit Ganztagsbetreuung befindet sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt erreichbar. Einkaufen ist unkompliziert: Ein EDEKA liegt fußläufig in der Rheinfährstraße, ein REWE im benachbarten Grimlinghausen.

Wer aktiv ist, findet hier ideale Bedingungen. Das Naturschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen ist vom Garten aus direkt erreichbar – mit Wegen entlang des Rheins, die sich für tägliche Läufe, Spaziergänge und Radtouren eignen. Der internationale Rheinradweg EuroVelo 15 verläuft direkt am Ufer.

Die A57 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, Düsseldorf Innenstadt in 15 bis 20 Minuten. Der ÖPNV verbindet den Stadtteil über die Buslinien 851 und 875 sowie die S-Bahn S11 mit Neuss Hauptbahnhof und Düsseldorf.

Objektbeschreibung In Neuss-Uedesheim, direkt am Rhein gelegen, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit rund 150 m² Wohnfläche und einem der schönsten Ausblicke, die diese Lage zu bieten hat: freier, unverbaubarer Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Düsseldorf - Himmelgeist. Das Baujahr 1962 in massiver Bauweise bildet die solide Grundlage für ein Zuhause, das Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenzugang, ideal für ruhige Morgen oder gesellige Abende im Freien. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem großen Balkon mit Rheinblick. Dazu ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem dritten Balkon. Drei Balkone auf einer Etage. Das Dachgeschoss, ausgebaut seit 1974, bietet zwei weitere Zimmer mit Abstellraum – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² weitere Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbykeller. Ausstattung • Baujahr 1962, Massivbauweise • Wohnfläche ca. 150 m², vollunterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche) • Grundstück ca. 370 m² • 3 Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut 1974) • 3 Balkone, davon einer mit direktem Rheinblick • Terrasse mit Gartenzugang • Kamin im Wohnzimmer • Gäste-WC im Erdgeschoss • Gasheizung, erneuert 2010 • Dachfenster erneuert 2017, doppelt verglast • 1 Stellplatz direkt am Haus Lage Neuss-Uedesheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist – ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Die Grundschule St.-Martinus mit Ganztagsbetreuung befindet sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt erreichbar. Einkaufen ist unkompliziert: Ein EDEKA liegt fußläufig in der Rheinfährstraße, ein REWE im benachbarten Grimlinghausen. Wer aktiv ist, findet hier ideale Bedingungen. Das Naturschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen ist vom Garten aus direkt erreichbar – mit Wegen entlang des Rheins, die sich für tägliche Läufe, Spaziergänge und Radtouren eignen. Der internationale Rheinradweg EuroVelo 15 verläuft direkt am Ufer. Die A57 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, Düsseldorf Innenstadt in 15 bis 20 Minuten. Der ÖPNV verbindet den Stadtteil über die Buslinien 851 und 875 sowie die S-Bahn S11 mit Neuss Hauptbahnhof und Düsseldorf.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit unverbautem Rheinblick

Beschreibung

Ausstattung