Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Altbaus in der Stargarder Straße – einer der wohl schönsten Straßen in ganz Prenzlauer Berg. Geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre zählt sie zu den besonders beliebten Adressen rund um den Helmholtzplatz. Seit einigen Jahren ist die Stargarder Straße zudem als Fahrradstraße ausgewiesen, was den angenehm nachbarschaftlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet heute klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßen Wohnstandards. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof und die vorhandenen Dielenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der aktuelle Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Ess-Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Besonders die geräumige Küche eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise eine Verlagerung der Küche in den Wohnbereich und die Schaffung eines separaten Schlafzimmers.

Die Wohnung bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins suchen.

Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im sozialen Erhaltungsgebiet befindet und bauliche Veränderungen einer behördlichen Genehmigung bedürfen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache kann die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Ausstattung

Altbauwohnung
1. Obergeschoss im Gartenhaus
ca. 57 m² Wohnfläche mit flexiblem 1-2-Zimmer-Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Ess-Küche und innenliegendes Bad mit Badewanne
Klassische Dielenböden und ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Gebäude um ca. 2000 umfassend kernsaniert
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei
Kellerabteil vorhanden

Lage Die Stargarder Straße zählt zu den besonders schönen und beliebten Straßen im Prenzlauer Berg. Sie verbindet auf angenehme Weise den lebendigen Charakter des Helmholtzkiezes mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gepflegte Altbauten, kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und viel Kiezleben prägen das direkte Umfeld und machen die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Bezirk. Gleichzeitig sorgt die Ausweisung der Stargarder Straße als Fahrradstraße für eine besonders fahrradfreundliche und angenehm entschleunigte Mobilität im direkten Wohnumfeld.

Der nahe Helmholtzplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bildet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen, Cafés und Wochenendaktivitäten einen zentralen Treffpunkt im Kiez. Auch die Schönhauser Allee, die Kastanienallee, der Kollwitzplatz sowie der Mauerpark sind schnell erreichbar.

Besonders angenehm ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stationen Schönhauser Allee und Eberswalder Straße bestehen schnelle Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Tram in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichshain und in weitere Teile Berlins.

Objektbeschreibung Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Altbaus in der Stargarder Straße – einer der wohl schönsten Straßen in ganz Prenzlauer Berg. Geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre zählt sie zu den besonders beliebten Adressen rund um den Helmholtzplatz. Seit einigen Jahren ist die Stargarder Straße zudem als Fahrradstraße ausgewiesen, was den angenehm nachbarschaftlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet heute klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßen Wohnstandards. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof und die vorhandenen Dielenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aktuelle Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Ess-Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Besonders die geräumige Küche eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise eine Verlagerung der Küche in den Wohnbereich und die Schaffung eines separaten Schlafzimmers. Die Wohnung bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins suchen. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im sozialen Erhaltungsgebiet befindet und bauliche Veränderungen einer behördlichen Genehmigung bedürfen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache kann die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Ausstattung - Altbauwohnung - 4. Obergeschoss im Gartenhaus - ca. 57 m² Wohnfläche mit flexiblem 1-2-Zimmer-Grundriss - Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Ess-Küche und innenliegendes Bad mit Badewanne - Klassische Dielenböden und ruhige Ausrichtung zum Innenhof - Gebäude um ca. 2000 umfassend kernsaniert - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger - Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei - Kellerabteil vorhanden Lage Die Stargarder Straße zählt zu den besonders schönen und beliebten Straßen im Prenzlauer Berg. Sie verbindet auf angenehme Weise den lebendigen Charakter des Helmholtzkiezes mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gepflegte Altbauten, kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und viel Kiezleben prägen das direkte Umfeld und machen die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Bezirk. Gleichzeitig sorgt die Ausweisung der Stargarder Straße als Fahrradstraße für eine besonders fahrradfreundliche und angenehm entschleunigte Mobilität im direkten Wohnumfeld. Der nahe Helmholtzplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bildet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen, Cafés und Wochenendaktivitäten einen zentralen Treffpunkt im Kiez. Auch die Schönhauser Allee, die Kastanienallee, der Kollwitzplatz sowie der Mauerpark sind schnell erreichbar. Besonders angenehm ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stationen Schönhauser Allee und Eberswalder Straße bestehen schnelle Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Tram in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichshain und in weitere Teile Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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