Provisionsfrei – Wohnen am Neuen Palais: Maisonettewohnung mit Westbalkon & Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.726 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Ankleidezimmer sowie ein Wohnzimmer mit separater Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster – ein praktischer Vorteil im Familienalltag. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich gut für gemeinsame Zeit am Nachmittag und Abend.

Die Wohnung ist hell und wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. 2026 wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Stränge sowie die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Ebenfalls 2025 wurde das Dach im Gemeinschaftseigentum neu gedämmt. Die Heizungsanlage wurde bereits 2023 erneuert.

Auch das Umfeld ist für Familien gut geeignet: Hinter dem Haus befindet sich der Potsdamer Stadtacker mit Nutzungsmöglichkeiten für Ackerflächen. Zudem ist der Wald an der Lindenallee in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Das Neue Palais ist von dort aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung Modernisierungen:

2026: Sämtliche Dachflächenfenster erneuert 2026: Sicherungskasten teilweise modernisiert 2025: Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge 2025: Dämmung des Dachgeschosses erneuert 2023: Einbau einer neuen Heizung

Einbauküche inklusive
Außenstellplatz inklusive
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden; Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene und zugleich naturnahe Lage. Die Bushaltestelle Kaiser-Friedrich-Straße/Polizei ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Polizei, was zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit vermittelt.

Unmittelbar hinter dem Ensemble erstreckt sich ein weitläufiges Feld, auf dem Potsdams Stadtacker betrieben wird. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch einen nahegelegenen Wald sowie den beliebten Fahrradweg entlang der Lindenallee – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Spaziergänge.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Bäckereien befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Park Sanssouci ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung mit dem RE1, der den Berliner Bahnhof Zoologischer Garten in rund 23 Minuten erreicht.

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Hundebesitzer, da zahlreiche Grünflächen, Auslaufmöglichkeiten und ruhige Rückzugsorte in direkter Umgebung vorhanden sind.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien. Die Wohnung wird provisionsfrei inklusive eines PKW-Stellplatzes sowie einer Einbauküche veräußert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Ankleidezimmer sowie ein Wohnzimmer mit separater Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster – ein praktischer Vorteil im Familienalltag. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich gut für gemeinsame Zeit am Nachmittag und Abend. Die Wohnung ist hell und wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. 2026 wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Stränge sowie die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Ebenfalls 2025 wurde das Dach im Gemeinschaftseigentum neu gedämmt. Die Heizungsanlage wurde bereits 2023 erneuert. Auch das Umfeld ist für Familien gut geeignet: Hinter dem Haus befindet sich der Potsdamer Stadtacker mit Nutzungsmöglichkeiten für Ackerflächen. Zudem ist der Wald an der Lindenallee in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Das Neue Palais ist von dort aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ausstattung Modernisierungen: 2026: Sämtliche Dachflächenfenster erneuert 2026: Sicherungskasten teilweise modernisiert 2025: Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge 2025: Dämmung des Dachgeschosses erneuert 2023: Einbau einer neuen Heizung - Einbauküche inklusive - Außenstellplatz inklusive - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden; Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene und zugleich naturnahe Lage. Die Bushaltestelle Kaiser-Friedrich-Straße/Polizei ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Polizei, was zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit vermittelt. Unmittelbar hinter dem Ensemble erstreckt sich ein weitläufiges Feld, auf dem Potsdams Stadtacker betrieben wird. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch einen nahegelegenen Wald sowie den beliebten Fahrradweg entlang der Lindenallee – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Spaziergänge.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Bäckereien befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Park Sanssouci ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung mit dem RE1, der den Berliner Bahnhof Zoologischer Garten in rund 23 Minuten erreicht. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Hundebesitzer, da zahlreiche Grünflächen, Auslaufmöglichkeiten und ruhige Rückzugsorte in direkter Umgebung vorhanden sind. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Wohnen am Neuen Palais: Maisonettewohnung mit Westbalkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung