3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.408 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Wannenbad mit Tageslicht • Handtuchheizkörper • Gegensprechanlage • Balkon • teilweise Stuck • Dielenboden

Lage Die Wohnung an der Sophie-Charlotten-Straße liegt in einem gewachsenen Abschnitt von Charlottenburg, der durch seine Mischung aus urbaner Energie und kurzen Wegen überzeugt. Für Berufstätige eröffnet sich hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Wohnlage und direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die den Alltag spürbar erleichtert. Der nächste Bus ist nur 170 m entfernt, dazu kommen ein Supermarkt in 400 m und eine Bäckerei in 140m Entfernung – ideal für schnelle Besorgungen zwischen zwei Terminen. Besonders angenehm wirkt die Nähe zum S-Bahnhof Westend, dessen Ringbahnanschluss den Arbeitswegzuverlässig verkürzt und die spontane Fahrt quer durch die Stadt erleichtert. Auch der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz bietet eine direkte Linie in zentrale Geschäftsviertel, ohne dabei den Charakter des Viertels zu überlagern. Die Atmosphäre rund um die Straße ist von lebendigen Gewerbeflächen, kleinen Cafés und einem stetigen, aber nie aufdringlichen Stadt leben geprägt – ein Umfeld, in dem der Übergang zwischen Arbeit und Freizeit mühelos gelingt. Der nahe gelegene Park im Umkreis von 850 m sorgt für einen willkommenen Ruhepol nach langen Bürotagen und schafft eine wohltuende Balance zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Anbindung an weitere innerstädtische Ziele, was flexible Wochenpläne erleichtert und den spontanen Feierabendbesuch in anderen Kiezen ebenso unkompliziert macht. Dieses Zusammenspiel aus strukturiertem Umfeld, schneller Mobilität und angenehmer Nahversorgung macht die Adresse zu einem besonders stimmigen Wohnort für Menschen mit dynamischem Berufsleben.

Objektbeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss der Sophie-Charlotten-Straße befindet sich in einem Gründerzeit-Gebäude aus dem Jahr 1880 und bietet eine klar gegliederte Grundstruktur mit etwa 71,47 Quadratmetern. Die drei Räume sind funktional angeordnet, sodass zwei Schlafzimmer und ein zentraler Wohnbereich effizient nutzbar sind. Eine straßenseitige Fensterfront verleiht dem vorderen Zimmer eine präzise Ausrichtung und schafft zugleich einen sachlichen Rahmen, der sich für unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Die Räume wirken ausgewogen proportioniert und ermöglichen eine solide Alltagsnutzung. Der Zugang führt in einen kompakten Flur, der alle Bereiche ohne Umwege erschließt und den funktionalen Charakter der Wohnung unterstützt. Die Raumhöhen des Gebäudes verleihen den Zimmern eine ruhige Großzügigkeit, während die Fensterflächen für eine verlässliche Belichtung sorgen. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und auf eine klare Nutzung ausgerichtet. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet eine stabile Grundlage für eine strukturierte Einrichtung, während die beiden Schlafzimmer eine praktikable Trennung von Rückzug und Alltaggewährleisten. Die bauliche Substanz des Gründerzeit-Gebäudes zeigt klassische Elemente dieser Epoche, wobei die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss einen direkten, unkomplizierten Zugang bietet. Die straßenseitige Gestaltung mit ausgeprägter Fensterfront unterstreicht den funktionalen Charakter des vorderen Raumes und schafft eine klare Abgrenzung zur übrigen Wohnfläche. Die Versorgung über Erdgas entspricht einem verlässlichen Standard und gewährleistet eine kontinuierliche Nutzung. Durch den sofortigen Bezugszustand ergibt sich eine unkomplizierte Übergangssituation, die eine direkte Nutzung ohne weitere Vorbereitung ermöglicht. Ausstattung • Wannenbad mit Tageslicht • Handtuchheizkörper • Gegensprechanlage • Balkon • teilweise Stuck • Dielenboden Lage Die Wohnung an der Sophie-Charlotten-Straße liegt in einem gewachsenen Abschnitt von Charlottenburg, der durch seine Mischung aus urbaner Energie und kurzen Wegen überzeugt. Für Berufstätige eröffnet sich hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Wohnlage und direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die den Alltag spürbar erleichtert. Der nächste Bus ist nur 170 m entfernt, dazu kommen ein Supermarkt in 400 m und eine Bäckerei in 140m Entfernung – ideal für schnelle Besorgungen zwischen zwei Terminen. Besonders angenehm wirkt die Nähe zum S-Bahnhof Westend, dessen Ringbahnanschluss den Arbeitswegzuverlässig verkürzt und die spontane Fahrt quer durch die Stadt erleichtert. Auch der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz bietet eine direkte Linie in zentrale Geschäftsviertel, ohne dabei den Charakter des Viertels zu überlagern. Die Atmosphäre rund um die Straße ist von lebendigen Gewerbeflächen, kleinen Cafés und einem stetigen, aber nie aufdringlichen Stadt leben geprägt – ein Umfeld, in dem der Übergang zwischen Arbeit und Freizeit mühelos gelingt. Der nahe gelegene Park im Umkreis von 850 m sorgt für einen willkommenen Ruhepol nach langen Bürotagen und schafft eine wohltuende Balance zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Anbindung an weitere innerstädtische Ziele, was flexible Wochenpläne erleichtert und den spontanen Feierabendbesuch in anderen Kiezen ebenso unkompliziert macht. Dieses Zusammenspiel aus strukturiertem Umfeld, schneller Mobilität und angenehmer Nahversorgung macht die Adresse zu einem besonders stimmigen Wohnort für Menschen mit dynamischem Berufsleben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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