Modernisierte 1-Zimmerwohnung in LU-Friesenheim am Ebertpark

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein · 67063

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem im hochwertigen Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein moderner Vinylboden für ein warmes und einladendes Ambiente, während in den Nassbereichen praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die vollständig eingerichtete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in der kühlen Jahreszeit sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstiges Inventar.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €, was diese Wohnung nicht nur als komfortables Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein besonders interessant macht. Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen und bietet ein solides und gepflegtes Wohnumfeld.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A6, A61 und A650 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Ludwigshafen zählt zu den klimatisch begünstigten Regionen Deutschlands und überzeugt durch milde Winter, warme Sommer und eine überdurchschnittlich hohe Zahl an Sonnenstunden.

Ausführliche Lagebeschreibung auf Anfrage

Eine detaillierte Beschreibung des Wohnumfelds, der Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten sowie der Verkehrsanbindungen finden Sie in unserem ausführlichen Online-Exposé. Gerne senden wir Ihnen dieses zusammen mit weiteren Informationen zur Immobilie nach Ihrer Anfrage zu.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Ebertpark mit insgesamt 21 Wohnungen bietet auf rund 30,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem im hochwertigen Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein moderner Vinylboden für ein warmes und einladendes Ambiente, während in den Nassbereichen praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die vollständig eingerichtete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in der kühlen Jahreszeit sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstiges Inventar. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €, was diese Wohnung nicht nur als komfortables Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein besonders interessant macht. Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen und bietet ein solides und gepflegtes Wohnumfeld. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A6, A61 und A650 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Ludwigshafen zählt zu den klimatisch begünstigten Regionen Deutschlands und überzeugt durch milde Winter, warme Sommer und eine überdurchschnittlich hohe Zahl an Sonnenstunden. Ausführliche Lagebeschreibung auf Anfrage Eine detaillierte Beschreibung des Wohnumfelds, der Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten sowie der Verkehrsanbindungen finden Sie in unserem ausführlichen Online-Exposé. Gerne senden wir Ihnen dieses zusammen mit weiteren Informationen zur Immobilie nach Ihrer Anfrage zu. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisierte 1-Zimmerwohnung in LU-Friesenheim am Ebertpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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