freist. Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger & grüner Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.178 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 135 m² und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die freistehende Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Belichtung aller Wohnräume.

Das weitläufige Grundstück schafft Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerade das Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Ausstattung

neue Gasheizung 2023
Iso-Fenster 1990
Holzdielenboden/Laminat/ Fliesen
große Terrasse
großzügiger Garten
große Garage
ruhige & grüne Lage
ausbaufähiger Spitzboden

Lage Grevenbroich gehört zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld.

Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A540, die Nähe zu Düsseldorf, Köln und Neuss. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Distanz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 870 m² in ruhiger und grüner Wohnlage von Grevenbroich. Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 135 m² und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die freistehende Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Belichtung aller Wohnräume. Das weitläufige Grundstück schafft Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade das Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Ausstattung * neue Gasheizung 2023 * Iso-Fenster 1990 * Holzdielenboden/Laminat/ Fliesen * große Terrasse * großzügiger Garten * große Garage * ruhige & grüne Lage * ausbaufähiger Spitzboden Lage Grevenbroich gehört zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld. Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A540, die Nähe zu Düsseldorf, Köln und Neuss. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Distanz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freist. Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger & grüner Lage

Beschreibung

Ausstattung