Rendite starkes Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld – attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie eine funktionale Aufteilung der Einheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der gut frequentierten Lage.

Eine Wohneinheit wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt, weswegen die IST Jahresnettomiete bei 35.040,-€ liegt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine stabile und langfristig werthaltige Immobilie zu investieren. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde grundlegend modernisiert/saniert, weswegen weitere Instandshaltungen in Zukunft nicht anstehen. Die Kombination aus guter Lage, gemischter Nutzung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant.

Ausstattung

Gepflegter Allgemeinzustand)
Durchgehend modernisierte Wohnungen und Bäder
Kellerräume vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet im Süden von Krefeld. Die Straße, auf der sich die Immobilie befindet, ist eine gut angebundene Verkehrsachse mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Krefeld
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach

Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie eine funktionale Aufteilung der Einheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der gut frequentierten Lage. Eine Wohneinheit wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt, weswegen die IST Jahresnettomiete bei 35.040,-€ liegt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine stabile und langfristig werthaltige Immobilie zu investieren. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde grundlegend modernisiert/saniert, weswegen weitere Instandshaltungen in Zukunft nicht anstehen. Die Kombination aus guter Lage, gemischter Nutzung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Ausstattung - Gepflegter Allgemeinzustand) - Durchgehend modernisierte Wohnungen und Bäder - Kellerräume vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet im Süden von Krefeld. Die Straße, auf der sich die Immobilie befindet, ist eine gut angebundene Verkehrsachse mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Krefeld - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 475 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite starkes Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld – attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung