ABSOLUTE TOPLAGE in Berlin-Mitte: 1-Zi.-Whg. mit 2-Zi.-Option – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
314.900 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.498 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Schlegelstraße. Dank eines Fahrstuhls ist die Wohnung komfortabel erreichbar.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung im Rahmen einer kleineren Sanierung zu einer 2-Zimmer-Wohnung umzubauen, d.h. Wohnraum mit Küche und ein separates Schlafzimmer. Hierfür bedarf es noch einer Genehmigung.
Die ca. 44 m² große Wohnfläche wurde 2017 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Eine separate Küche sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der einladende Flur mit Stauraummöglichkeiten rundet den gelungenen Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der weitere Abstellfläche bietet.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar.
Ausstattung
- Hochwertiges Parkett
- Modernes, ansprechend gestaltetes Bad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertige Einbauküche
- Eigener, ruhiger Balkon zum Entspannen
Lage
Die Schlegelstraße 5 liegt in Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Nordbahnhof, der Torstraße und der Invalidenstraße entfernt. Auch die Charité - eines der renommiertesten Universitätskliniken Europas - ist in nur kurzer Distanz fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für im Gesundheitswesen Tätige oder medizinisch interessierte Käufer attraktiv macht.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung. Dank hervorragender Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Tram erreicht man schnell alle wichtigen Ziele der Stadt. Grünflächen wie der Park am Nordbahnhof oder der Humboldthain bieten zudem erholsame Rückzugsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet zentrale Citynähe mit ruhigem Wohnen. Ideal für Menschen, die das urbane Leben in Berlin genießen möchten, sowie für alle, die kurze Wege zur Charité schätzen.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung im Rahmen einer kleineren Sanierung zu einer 2-Zimmer-Wohnung umzubauen, d.h. Wohnraum mit Küche und ein separates Schlafzimmer. Hierfür bedarf es noch einer Genehmigung.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 314.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.490 €)
- 1.346 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.980 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.470 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
314.900 €