Exklusives Mehrgenerationenhaus am Elbhang von Wachwitz mit einzigartigem Elbblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

382 m²

Wohnfläche

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dresden Wachwitz vereint Eigennutzung und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln veräußert werden können – eine seltene Gelegenheit für Investoren wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Der aktuelle Leerstand ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Ob Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch einer gewerblichen Nutzung gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick Richtung Elbe, der dem Objekt eine zusätzliche Attraktivität und Wertstabilität verleiht.

Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Gebäude ideal für:

Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial Generationswohnen (mehrere abgeschlossene Einheiten) Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Gewerbeeinheit vorhanden)

Das Objekt präsentiert sich in solider Bauweise mit klassischem Charakter und bietet gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Eine Immobilie, die durch ihre Lage, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Käufer, die Chancen erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung Neue Heizungsanlage (moderne und effiziente Versorgung) Drei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar oder einzeln veräußerbar Gewerbeeinheit im Objekt integriert Kaminanschlüsse vorhanden – ideal für zusätzliche Wohnqualität Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Hobby, Werkstatt) Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Gute, funktionale Raumaufteilungen in allen Einheiten Leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung Fernblick mit Bezug zur Elbe / Elbhanglage Solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial

Lage Der Wachwitzgrund zählt zu den exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnlagen von Dresden und begeistert durch seine einmalige Kombination aus Ruhe, Landschaft und Stadtnähe.

Eingebettet in die malerischen Elbhänge bietet dieser Standort eine grüne, idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität. Sanfte Hügel, gepflegte Villengrundstücke und weitläufige Waldflächen prägen das Bild – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorteile zu verzichten.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie das charmante Elbviertel Wachwitz, das mit seiner historischen Bebauung, kleinen Cafés und direkter Nähe zur Elbe eine besondere Atmosphäre schafft. Die berühmten Elbwiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten mit hohem Erholungswert ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt sowie in die beliebten Stadtteile wie Loschwitz oder Blasewitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung.

Der Wachwitzgrund steht für ein Wohnen auf gehobenem Niveau – geprägt von Natur, Ruhe und einer der schönsten Lagen Dresdens. Eine ideale Adresse für alle, die exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dresden Wachwitz vereint Eigennutzung und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln veräußert werden können – eine seltene Gelegenheit für Investoren wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Der aktuelle Leerstand ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Ob Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch einer gewerblichen Nutzung gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick Richtung Elbe, der dem Objekt eine zusätzliche Attraktivität und Wertstabilität verleiht. Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Gebäude ideal für: Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial Generationswohnen (mehrere abgeschlossene Einheiten) Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Gewerbeeinheit vorhanden) Das Objekt präsentiert sich in solider Bauweise mit klassischem Charakter und bietet gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Gestaltung und Modernisierung. Eine Immobilie, die durch ihre Lage, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Käufer, die Chancen erkennen und nutzen möchten. Ausstattung Neue Heizungsanlage (moderne und effiziente Versorgung) Drei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar oder einzeln veräußerbar Gewerbeeinheit im Objekt integriert Kaminanschlüsse vorhanden – ideal für zusätzliche Wohnqualität Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Hobby, Werkstatt) Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Gute, funktionale Raumaufteilungen in allen Einheiten Leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung Fernblick mit Bezug zur Elbe / Elbhanglage Solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial Lage Der Wachwitzgrund zählt zu den exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnlagen von Dresden und begeistert durch seine einmalige Kombination aus Ruhe, Landschaft und Stadtnähe. Eingebettet in die malerischen Elbhänge bietet dieser Standort eine grüne, idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität. Sanfte Hügel, gepflegte Villengrundstücke und weitläufige Waldflächen prägen das Bild – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorteile zu verzichten. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie das charmante Elbviertel Wachwitz, das mit seiner historischen Bebauung, kleinen Cafés und direkter Nähe zur Elbe eine besondere Atmosphäre schafft. Die berühmten Elbwiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten mit hohem Erholungswert ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt sowie in die beliebten Stadtteile wie Loschwitz oder Blasewitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung. Der Wachwitzgrund steht für ein Wohnen auf gehobenem Niveau – geprägt von Natur, Ruhe und einer der schönsten Lagen Dresdens. Eine ideale Adresse für alle, die exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Mehrgenerationenhaus am Elbhang von Wachwitz mit einzigartigem Elbblick

Beschreibung