Attraktive Kapitalanlage in Erlangen – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1720

Baujahr

2.641 €

pro m²

Beschreibung

Der historische Altbaucharakter in Kombination mit dem denkmalgeschützten Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und hebt sie deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet zudem attraktive steuerliche Vorteile: Für anerkannte Sanierungsmaßnahmen sind erhöhte Abschreibungen möglich. Eine steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Die Wohnung ist seit Februar 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 465 €. Durch eine vertraglich zugesicherte Mietgarantie mit einer geplanten Steigerung um 15 % erhöht sich die Kaltmiete perspektivisch auf 534 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit und Ertragspotenzial bietet.

Besonders attraktiv ist zudem der Kaufpreis mit einem Quadratmeterpreis von ca. 2.652 €/m², wodurch sich ein interessanter Einstieg in den Erlanger Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt und überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Erlangen Arcaden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen gemeinsam mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine perfekte Versorgung im Alltag – ganz ohne Auto.

Auch in puncto Freizeit und Lifestyle bietet die Lage beste Voraussetzungen: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Ausgehstraßen und dem lebendigen, studentisch geprägten Nachtleben. Kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung in Richtung Nürnberg sowie an wichtige Verkehrsachsen gestaltet sich besonders komfortabel.

Sonstiges ALTERNATIVE KAUFOPTION MIT ERHÖHTER MIETGARANTIE

Optional kann die Wohnung auch zu einem Kaufpreis von 199.000 € erworben werden.

In diesem Fall sichert der Verkäufer eine erhöhte Mietgarantie zu. Statt der aktuell möglichen Miete von rund 465 € wird dem Käufer eine monatliche Kaltmiete von 707 € garantiert.

Das bedeutet: Der Verkäufer gleicht die Differenz zwischen der tatsächlichen Miete und den 707 € monatlich aus.

Für den Käufer entsteht dadurch direkt ab Kauf eine deutlich höhere und planbare monatliche Einnahme.

Sobald künftig gesetzliche Mieterhöhungen möglich sind, verringert sich dieser Ausgleich Schritt für Schritt, bis das normale Mietniveau erreicht ist.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1720 in absoluter Innenstadtlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,78 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der vielseitige Wohnkonzepte ermöglicht – ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine attraktive WG-Vermietung. Der historische Altbaucharakter in Kombination mit dem denkmalgeschützten Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und hebt sie deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet zudem attraktive steuerliche Vorteile: Für anerkannte Sanierungsmaßnahmen sind erhöhte Abschreibungen möglich. Eine steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Die Wohnung ist seit Februar 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 465 €. Durch eine vertraglich zugesicherte Mietgarantie mit einer geplanten Steigerung um 15 % erhöht sich die Kaltmiete perspektivisch auf 534 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit und Ertragspotenzial bietet. Besonders attraktiv ist zudem der Kaufpreis mit einem Quadratmeterpreis von ca. 2.652 €/m², wodurch sich ein interessanter Einstieg in den Erlanger Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt und überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Erlangen Arcaden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen gemeinsam mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine perfekte Versorgung im Alltag – ganz ohne Auto. Auch in puncto Freizeit und Lifestyle bietet die Lage beste Voraussetzungen: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Ausgehstraßen und dem lebendigen, studentisch geprägten Nachtleben. Kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung in Richtung Nürnberg sowie an wichtige Verkehrsachsen gestaltet sich besonders komfortabel. Sonstiges ALTERNATIVE KAUFOPTION MIT ERHÖHTER MIETGARANTIE Optional kann die Wohnung auch zu einem Kaufpreis von 199.000 € erworben werden. In diesem Fall sichert der Verkäufer eine erhöhte Mietgarantie zu. Statt der aktuell möglichen Miete von rund 465 € wird dem Käufer eine monatliche Kaltmiete von 707 € garantiert. Das bedeutet: Der Verkäufer gleicht die Differenz zwischen der tatsächlichen Miete und den 707 € monatlich aus. Für den Käufer entsteht dadurch direkt ab Kauf eine deutlich höhere und planbare monatliche Einnahme. Sobald künftig gesetzliche Mieterhöhungen möglich sind, verringert sich dieser Ausgleich Schritt für Schritt, bis das normale Mietniveau erreicht ist.