Ein Stück Toskana in Aiterhofen: 2017er Villa mit Pool und PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94330

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Die private Wellness-Oase im Garten begeistert mit einem 7x3 Meter großen Pool mit eigener Wärmepumpe, während im Inneren der Panorama-Kachelofen an kühlen Tagen eine unvergleichliche Gemütlichkeit spendet. Auch energetisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie: Eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie und die moderne Erdgas-Fußbodenheizung ermöglichen zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen. Durchdachte Details wie eine Doppelgarage mit drei zusätzlichen Stellplätzen, eine praktische Speisekammer und ein Ankleidezimmer bieten außergewöhnlichen Komfort. Dieses Haus ist die perfekte Symbiose aus südländischem Flair und modernster Haustechnik. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

Baujahr 2017
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Wohnfläche: ca. 225,93 m² (Überdachte Terrasse mit 1/2 und Terrasse ohne Überdachung mit 1/4 angerechnet)
Terrasse: ca. 55 m² überdacht und ca. 8 m² ohne Überdachung
Toskanastil
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemensgeräten
Speisekammer
Ankleidezimmer angrenzend am Elternschlafzimmer
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2017
kein Keller
Heizung: Erdgasheizung Baujahr 2017, mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Heizung
Panorama Kachelofen (mit Vorbereitung für wasserführenden Betrieb)
Photovoltaikanlage: 10 kw PV-Anlage mit Speicher (für Strom, Rest wird eingespeist)
Solarthermie mit 4 Solarplattenmodulen (für Warmwasser)
elektrische Rollläden
Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Glasfaser
Pool (7 x 3 Meter) mit Wärmepumpe
Poolhaus und Gartenhaus
Hochbeete
große Einfahrt, 3 Parkmöglichkeiten + Doppelgarage
Enthärtungsanlage
Regenwasserzisterne 4.000 Liter

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie die Sicherheit und den Frieden eines gewachsenen Wohngebiets, in dem Kinder noch auf der Straße spielen können. Das Bild ist geprägt von gepflegten Gärten und moderner Architektur. Es ist eine Idylle, die den Alltagsstress vergessen lässt und den Charme des ländlichen Lebens mit der perfekten Anbindung an die nahe Stadt Straubing verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend und auf kurze Wege ausgelegt. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt und Bäcker ist schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren liegt das vielfältige Angebot der nahen Stadt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders für Familien ist diese Lage ein echter Glücksgriff. Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind sicher zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Familienleben schafft. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz, denn Spielplätze und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Gemütliche Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Umgebung bieten den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und die schnelle Anbindung an die überregionalen Bundesstraßen macht Sie jederzeit flexibel.

Objektbeschreibung Dieser 2017 erbaute Familientraum ist Ihre Chance auf sofort bezugsfertige Wohnqualität der Extraklasse in Aiterhofen. Erleben Sie dieses repräsentative Anwesen im Toskanastil auf ca. 727 m² sonnigem Grund und sparen Sie sich den monatelangen Stress eines Neubaus. Auf ca. 226 m² purer Wohnfreude entfaltet sich ein durchdachtes 5-Zimmer-Raumkonzept, dessen Herzstück der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist. Von hier aus gelangen Sie fließend auf die riesige, überdachte Terrasse, die zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Die private Wellness-Oase im Garten begeistert mit einem 7x3 Meter großen Pool mit eigener Wärmepumpe, während im Inneren der Panorama-Kachelofen an kühlen Tagen eine unvergleichliche Gemütlichkeit spendet. Auch energetisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie: Eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie und die moderne Erdgas-Fußbodenheizung ermöglichen zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen. Durchdachte Details wie eine Doppelgarage mit drei zusätzlichen Stellplätzen, eine praktische Speisekammer und ein Ankleidezimmer bieten außergewöhnlichen Komfort. Dieses Haus ist die perfekte Symbiose aus südländischem Flair und modernster Haustechnik. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an! Ausstattung - Baujahr 2017 - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Wohnfläche: ca. 225,93 m² (Überdachte Terrasse mit 1/2 und Terrasse ohne Überdachung mit 1/4 angerechnet) - Terrasse: ca. 55 m² überdacht und ca. 8 m² ohne Überdachung - Toskanastil - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG - Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemensgeräten - Speisekammer - Ankleidezimmer angrenzend am Elternschlafzimmer - Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2017 - kein Keller - Heizung: Erdgasheizung Baujahr 2017, mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Heizung - Panorama Kachelofen (mit Vorbereitung für wasserführenden Betrieb) - Photovoltaikanlage: 10 kw PV-Anlage mit Speicher (für Strom, Rest wird eingespeist) - Solarthermie mit 4 Solarplattenmodulen (für Warmwasser) - elektrische Rollläden - Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen - Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Glasfaser - Pool (7 x 3 Meter) mit Wärmepumpe - Poolhaus und Gartenhaus - Hochbeete - große Einfahrt, 3 Parkmöglichkeiten + Doppelgarage - Enthärtungsanlage - Regenwasserzisterne 4.000 Liter Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie die Sicherheit und den Frieden eines gewachsenen Wohngebiets, in dem Kinder noch auf der Straße spielen können. Das Bild ist geprägt von gepflegten Gärten und moderner Architektur. Es ist eine Idylle, die den Alltagsstress vergessen lässt und den Charme des ländlichen Lebens mit der perfekten Anbindung an die nahe Stadt Straubing verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend und auf kurze Wege ausgelegt. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt und Bäcker ist schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren liegt das vielfältige Angebot der nahen Stadt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders für Familien ist diese Lage ein echter Glücksgriff. Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind sicher zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Familienleben schafft. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz, denn Spielplätze und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Gemütliche Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Umgebung bieten den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und die schnelle Anbindung an die überregionalen Bundesstraßen macht Sie jederzeit flexibel.