☀️ Wohnen im Herzen Friedrichhains - Helle 2 Zi-Terrassenwhg mit Balkon, Dielen & Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.282 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon & großzügiger Innenhof-Terrasse ✅ Offener, heller Wohn- und Essbereich ✅ Begehrte Lage im Herzen von Friedrichshain

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung und lässt nahezu keinen Wunsch offen:

✅ Gepflegter Hauseingang & einladend gestaltetes Treppenhaus ✅ Charmanter Original-Dielenboden ✅ Energieeffiziente Holzfenster mit Zweifachverglasung ✅ Stilvoll gestaltetes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Fenster ✅ Natürlich helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Durchdachte, funktionale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum ✅ Hochwertig glatt verspachtelte Wände ✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Wertstabilität ✅ Geräumiger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Separater Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, Szenecharakter und gewachsener Kiezstruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Auch der Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Rückzugsoase für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und des Stadtzentrums.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität aus: lebendig, kreativ und gleichzeitig angenehm wohnlich. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier profitieren Sie von einer der dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon & großzügiger Innenhof-Terrasse ✅ Offener, heller Wohn- und Essbereich ✅ Begehrte Lage im Herzen von Friedrichshain Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung und lässt nahezu keinen Wunsch offen: ✅ Gepflegter Hauseingang & einladend gestaltetes Treppenhaus ✅ Charmanter Original-Dielenboden ✅ Energieeffiziente Holzfenster mit Zweifachverglasung ✅ Stilvoll gestaltetes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Fenster ✅ Natürlich helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Durchdachte, funktionale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum ✅ Hochwertig glatt verspachtelte Wände ✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Wertstabilität ✅ Geräumiger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Separater Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, Szenecharakter und gewachsener Kiezstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Auch der Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Rückzugsoase für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität aus: lebendig, kreativ und gleichzeitig angenehm wohnlich. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier profitieren Sie von einer der dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Wohnen im Herzen Friedrichhains - Helle 2 Zi-Terrassenwhg mit Balkon, Dielen & Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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