Wohnpark Sodener Straße – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 33 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61476

Kaufpreis

4.490.000 €

4.5

Zimmer

Beschreibung

Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, Böden bestehen überwiegend aus Laminat oder Vinyl. Die meisten Bäder wurden in den vergangenen 10–15 Jahren erneuert; vier Bäder inklusive Küchen wurden 2022/2023 vollständig modernisiert. Die Wohnungen werden fortlaufend bei Mieterwechseln instandgehalten.

Ausstattung Heizung: Neue Gas-Zentralheizung, Einbau im April/Mai 2024 Dach: In einwandfreiem Zustand Wärmedämmung: Kellerdecke im Februar 2023 neu gedämmt Keller: Jede Einheit erhält einen eigenen oder geteilten Abstellbereich Insgesamt 38 Stellplätze: -16 Duplex-Stellplätze (8x2) -2 Carports -7 Garagen -13 Außenstellplätze

Lage Kronberg im Taunus zählt zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Der Stadtteil Oberhöchstadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Frankfurt, Eschborn, dem MTZ sowie der A661 und A5. Die Sodener Straße ist ein etablierter Wohnbereich, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel und gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Kronberg-Stadtmitte und dem S-Bahnhof (S4) sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Vermietbarkeit im Quartier ist traditionell hoch und die Nachfrage konstant.

Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Family Offices oder Projektentwickler, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage suchen.

Offenlegung der wirtschaftlichen Beteiligung

Hiermit weise ich ausdrücklich darauf hin, dass ich an dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus wirtschaftlich beteiligt bin. Ich halte einen Miteigentumsanteil von 17,5 % an der angebotenen Immobilie und bin damit zugleich Mitverkäufer. Trotz dieser Beteiligung werde ich für den Käufer als Makler tätig. Der Käufer wurde hiermit darüber informiert, dass aufgrund meiner wirtschaftlichen Beteiligung kein vollständig neutrales Maklerverhältnis besteht. Der Käufer erkennt diese Offenlegung an.

Dieses Angebot ist unverbindlich und ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte dem Empfänger das Objekt bereits bekannt sein, ist dies umgehend und schriftlich mitzuteilen. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns mit Sorgfalt aufbereitet, eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde vor rund 30 Jahren durch die Umnutzung eines ehemaligen Fabrikgebäudes umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit fünf Geschossen sowie einem Nebengebäude mit zwei weiteren Einheiten. Die Grundstruktur erlaubt flexibel geschnittene Apartments mit jeweils modernen Grundrissen und eigener Küchenzeile. Die Gesamtanlage umfasst 33 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 88 m². Die Wohnungen sind kompakt, funktional und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Fünf Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Hauseingänge, Klingeln und Briefkästen. Auch die beiden Wohnungen im Nebengebäude besitzen jeweils einen eigenen Eingang. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, Böden bestehen überwiegend aus Laminat oder Vinyl. Die meisten Bäder wurden in den vergangenen 10–15 Jahren erneuert; vier Bäder inklusive Küchen wurden 2022/2023 vollständig modernisiert. Die Wohnungen werden fortlaufend bei Mieterwechseln instandgehalten. Ausstattung Heizung: Neue Gas-Zentralheizung, Einbau im April/Mai 2024 Dach: In einwandfreiem Zustand Wärmedämmung: Kellerdecke im Februar 2023 neu gedämmt Keller: Jede Einheit erhält einen eigenen oder geteilten Abstellbereich Insgesamt 38 Stellplätze: -16 Duplex-Stellplätze (8x2) -2 Carports -7 Garagen -13 Außenstellplätze Lage Kronberg im Taunus zählt zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Der Stadtteil Oberhöchstadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Frankfurt, Eschborn, dem MTZ sowie der A661 und A5. Die Sodener Straße ist ein etablierter Wohnbereich, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Kronberg-Stadtmitte und dem S-Bahnhof (S4) sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Vermietbarkeit im Quartier ist traditionell hoch und die Nachfrage konstant. Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Family Offices oder Projektentwickler, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage suchen. Offenlegung der wirtschaftlichen Beteiligung Hiermit weise ich ausdrücklich darauf hin, dass ich an dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus wirtschaftlich beteiligt bin. Ich halte einen Miteigentumsanteil von 17,5 % an der angebotenen Immobilie und bin damit zugleich Mitverkäufer. Trotz dieser Beteiligung werde ich für den Käufer als Makler tätig. Der Käufer wurde hiermit darüber informiert, dass aufgrund meiner wirtschaftlichen Beteiligung kein vollständig neutrales Maklerverhältnis besteht. Der Käufer erkennt diese Offenlegung an. Dieses Angebot ist unverbindlich und ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte dem Empfänger das Objekt bereits bekannt sein, ist dies umgehend und schriftlich mitzuteilen. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns mit Sorgfalt aufbereitet, eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung behalten wir uns vor.