EG-Wohnung in Poing am Bergfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Das 3. Zimmer im EG ist derzeit in einen Vorratsraum, vom Flur begehbar und eine Ankleidebereich vom Schlafzimmer begehbar abgetrennt. Dies lässt sich durch die Trennung mittels Leichtbauweise leicht rückgängig machen. Die Küche wurde umgebaut und ist jetzt vom Wo.Zi. begehbar.

Wo.Zi. und Flur sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren neu gemacht. Die Küche ist in einem guten Zustand und gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand. Fassade und TG wurden unlängst saniert.

Lage Die Wohnung ist sehr ruhig an einer Parkanlage gelegen. Ein naheliegender Badesee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch großzügige Grünanlagen, Gemeinschaftsflächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder innerhalb der Wohnanlage und im direkten Umfeld.

Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Kombination aus moderner Wohnanlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die Wohnung hat eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil und einen großen Hobbyraum im UG, welcher durch eine Wendeltreppe aus dem Flur zu begehen ist. Ein TG -STP und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Das 3. Zimmer im EG ist derzeit in einen Vorratsraum, vom Flur begehbar und eine Ankleidebereich vom Schlafzimmer begehbar abgetrennt. Dies lässt sich durch die Trennung mittels Leichtbauweise leicht rückgängig machen. Die Küche wurde umgebaut und ist jetzt vom Wo.Zi. begehbar. Wo.Zi. und Flur sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren neu gemacht. Die Küche ist in einem guten Zustand und gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand. Fassade und TG wurden unlängst saniert. Lage Die Wohnung ist sehr ruhig an einer Parkanlage gelegen. Ein naheliegender Badesee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch großzügige Grünanlagen, Gemeinschaftsflächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder innerhalb der Wohnanlage und im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus moderner Wohnanlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 29.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EG-Wohnung in Poing am Bergfeld

Beschreibung

Ausstattung