Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. OG – direkt bezugsfertig verfügbar

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

487.435 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.168 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden Aufzug – die Wohnung ist somit bedingt barrierefrei erreichbar.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen geöltes Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiebedarf beträgt 56,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.

Optional ist eine geschmackvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich.

Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5 % AfA (5 % degressiv).

Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung +Erstbezug nach Aufstockung, Baujahr 2023-2025 +Ca. 68,17  m² Wohnfläche, 4 Zimmer +Balkon mit Holzbelag auf Stahlkonstruktion +Kellerabteil vorhanden +Barrierefreier Zugang über außenliegenden Aufzug +Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung +Fertigparkett „Schiffsboden Eiche“ (geölt) in Wohnräumen +Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch, 45 × 45 cm, matt weiß) im Bad +Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen +Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe +Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper +Mechanische Lüftung mit Feuchtesensor +Fenster in weiß lackiertem Holz (IV80), 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse III +Abschließbare Fensteroliven (Einbruchschutz RC2-nah) +Balkontüren mit barrierefrei überfahrbarer Schwelle +Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II–III, RC2, 3-fach Verriegelung +Innentüren HPL weiß, teilweise mit Lichtausschnitt +Elektroinstallation mit Busch-Jäger „Future Linear“ (weiß matt) +Multimediadosen für TV, Telefon und Internet, sternförmig verkabelt +Balkon mit Steckdose (von innen schaltbar) und Licht +Beheizung über Fernwärme +Energieeffizienzklasse B (56,4 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06/2034 +Optional möbliert für 20.000 € Aufpreis +8 % steuerliche AfA möglich (5 % degressiv, 3 % linear) +Zugang zu den gemeinschaftlichen, begrünten Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter, urbaner Lage im Berliner Stadtteil Rummelsburg, im Bezirk Lichtenberg – einem charmanten, aufstrebenden Quartier mit gewachsenem Charakter und guter Anbindung. Eingebettet in die gewachsene Blockrandstruktur rund um den Weitlingkiez, liegt das Objekt in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und zeitgenössischen Wohnanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Berlin-Lichtenberg sowie der S-Bahnhof Nöldnerplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder zum Alexanderplatz. Der Hauptbahnhof ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen BER in ca. 31 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Ärzte und Restaurants – sowohl am Münsterlandplatz als auch entlang der Weitlingstraße. Auch Grünflächen wie der nahegelegene Rummelsburger See oder der Tierpark Berlin bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die pulsierende Berliner Innenstadt – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".

Objektbeschreibung Diese ca. 68,17 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung entstehen hier moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit zeitgemäßer Architektur und gehobener Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden Aufzug – die Wohnung ist somit bedingt barrierefrei erreichbar. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen geöltes Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiebedarf beträgt 56,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Optional ist eine geschmackvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich. Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5 % AfA (5 % degressiv). Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung +Erstbezug nach Aufstockung, Baujahr 2023-2025 +Ca. 68,17  m² Wohnfläche, 4 Zimmer +Balkon mit Holzbelag auf Stahlkonstruktion +Kellerabteil vorhanden +Barrierefreier Zugang über außenliegenden Aufzug +Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung +Fertigparkett „Schiffsboden Eiche“ (geölt) in Wohnräumen +Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch, 45 × 45 cm, matt weiß) im Bad +Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen +Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe +Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper +Mechanische Lüftung mit Feuchtesensor +Fenster in weiß lackiertem Holz (IV80), 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse III +Abschließbare Fensteroliven (Einbruchschutz RC2-nah) +Balkontüren mit barrierefrei überfahrbarer Schwelle +Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II–III, RC2, 3-fach Verriegelung +Innentüren HPL weiß, teilweise mit Lichtausschnitt +Elektroinstallation mit Busch-Jäger „Future Linear“ (weiß matt) +Multimediadosen für TV, Telefon und Internet, sternförmig verkabelt +Balkon mit Steckdose (von innen schaltbar) und Licht +Beheizung über Fernwärme +Energieeffizienzklasse B (56,4 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06/2034 +Optional möbliert für 20.000 € Aufpreis +8 % steuerliche AfA möglich (5 % degressiv, 3 % linear) +Zugang zu den gemeinschaftlichen, begrünten Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter, urbaner Lage im Berliner Stadtteil Rummelsburg, im Bezirk Lichtenberg – einem charmanten, aufstrebenden Quartier mit gewachsenem Charakter und guter Anbindung. Eingebettet in die gewachsene Blockrandstruktur rund um den Weitlingkiez, liegt das Objekt in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und zeitgenössischen Wohnanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Berlin-Lichtenberg sowie der S-Bahnhof Nöldnerplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder zum Alexanderplatz. Der Hauptbahnhof ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen BER in ca. 31 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Ärzte und Restaurants – sowohl am Münsterlandplatz als auch entlang der Weitlingstraße. Auch Grünflächen wie der nahegelegene Rummelsburger See oder der Tierpark Berlin bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die pulsierende Berliner Innenstadt – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 487.435 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: direkt bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.744 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.487 €): 1.852 € / Monat
30% Eigenkapital (146.231 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. OG – direkt bezugsfertig verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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