Live Where Berlin Breathes - Historischer Charme. Hochwertig saniert. Bereit für den Einzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauwohnung am Treptower Park – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Klassischer Berliner Altbau von 1902. Kleine harmonische Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die stilvolles Wohnen, urbanes Leben und die unmittelbare Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins – direkt am Treptower Park und nur wenige Schritte vom idyllischen Karpfenteich entfernt.

Diese liebevoll und hochwertig sanierte Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Ausstattung auf einen Blick:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Klassischer Berliner Altbau mit stilvollen Details
3 großzügige Zimmer mit Balkon
Historische Flügeltür zwischen den vorderen Zimmern
Echtholz Parkettböden
Komplette Elektrik auf dem neuesten Stand
Moderne Videogegensprechanlage
Doppelt verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
Modernes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Helle Küche mit Dielenboden im Essbereich und dunklen Bodenfliesen im Arbeitsbereich
Ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenhof
Geschützter Hofgarten – ideal für Familien mit Kindern
Traumhafte Lage direkt am Treptower Park und Karpfenteich
Hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielen stilvollen Details.

Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den typischen Charakter des Berliner Altbaus. Ein besonderes Highlight ist die historische Berliner Flügeltür, die die beiden vorderen Zimmer elegant miteinander verbindet. Je nach Bedarf können die Räume offen oder separat genutzt werden – ideal für Wohnen und Arbeiten, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer.

Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die doppelt verglasten Fenster mit Schall- und Wärmeschutz bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz sowie einem ruhigen Wohngefühl bei.

Historisches Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das großzügige Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, große Dusche, elegante dunkle Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für angenehme Belüftung und viel Tageslicht.

Die helle Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Dunkle Bodenfliesen im Arbeitsbereich treffen auf einen charmanten Dielenboden im Ess- und Sitzbereich – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Altbauflair.

Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.

Der abgeschlossene Hofgarten bietet insbesondere Familien mit Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entspannen, da kein direkter Straßenzugang besteht.

Lage Die Lage spricht für sich: Der Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Spree und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Joggen, Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Karpfenteich – hier genießen Sie Natur und Erholung mitten in der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Innenstadt
familienfreundlich
naturnah
gute Verkehrsanbindung
Bahnhof fußläufig
Schulen und Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten
Seenähe (am Karpfenteich)
Stadtzentrum

Insgesamt ist die Lage am Treptower Park für Pendler besonders attraktiv, weil BER, Hauptbahnhof, Alexanderplatz und die Ringbahn ohne oder mit sehr wenigen Umstiegen erreichbar sind.

Die wichtigste ÖPNV-Anbindung die nahegelegene Station Treptower Park bzw. der S-Bahnhof S Treptower Park. Dort verkehren unter anderem die Linien S8, S9, S41, S42 und S85.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind: das ParkCenter ca. 6 min. entfernt, Lidl, Netto, East Side Mall (Warschauer Straße) – ca. 10–15 Minuten mit der S-Bahn. Alexa am Alexanderplatz – ca. 10 Minuten. Treptow Park Center / Schöneweide-Bereich – ca. 10–15 Minuten. (je nach Ziel mit S-Bahn oder Bus)

Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Hier verbinden sich die Eleganz eines klassischen Berliner Altbaus mit hohen Decken, die Qualität einer modernen Sanierung und eine der schönsten Parklagen der Hauptstadt zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauwohnung am Treptower Park – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Klassischer Berliner Altbau von 1902. Kleine harmonische Eigentümergemeinschaft. Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die stilvolles Wohnen, urbanes Leben und die unmittelbare Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins – direkt am Treptower Park und nur wenige Schritte vom idyllischen Karpfenteich entfernt. Diese liebevoll und hochwertig sanierte Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ausstattung auf einen Blick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Klassischer Berliner Altbau mit stilvollen Details - 3 großzügige Zimmer mit Balkon - Historische Flügeltür zwischen den vorderen Zimmern - Echtholz Parkettböden - Komplette Elektrik auf dem neuesten Stand - Moderne Videogegensprechanlage - Doppelt verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster - Modernes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper - Helle Küche mit Dielenboden im Essbereich und dunklen Bodenfliesen im Arbeitsbereich - Ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenhof - Geschützter Hofgarten – ideal für Familien mit Kindern - Traumhafte Lage direkt am Treptower Park und Karpfenteich - Hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielen stilvollen Details. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den typischen Charakter des Berliner Altbaus. Ein besonderes Highlight ist die historische Berliner Flügeltür, die die beiden vorderen Zimmer elegant miteinander verbindet. Je nach Bedarf können die Räume offen oder separat genutzt werden – ideal für Wohnen und Arbeiten, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die doppelt verglasten Fenster mit Schall- und Wärmeschutz bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz sowie einem ruhigen Wohngefühl bei. Historisches Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, große Dusche, elegante dunkle Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Die helle Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Dunkle Bodenfliesen im Arbeitsbereich treffen auf einen charmanten Dielenboden im Ess- und Sitzbereich – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Altbauflair. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Der abgeschlossene Hofgarten bietet insbesondere Familien mit Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entspannen, da kein direkter Straßenzugang besteht. Lage Die Lage spricht für sich: Der Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Spree und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Joggen, Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Karpfenteich – hier genießen Sie Natur und Erholung mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Innenstadt - familienfreundlich - naturnah - gute Verkehrsanbindung - Bahnhof fußläufig - Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - Seenähe (am Karpfenteich) - Stadtzentrum Insgesamt ist die Lage am Treptower Park für Pendler besonders attraktiv, weil BER, Hauptbahnhof, Alexanderplatz und die Ringbahn ohne oder mit sehr wenigen Umstiegen erreichbar sind. Die wichtigste ÖPNV-Anbindung die nahegelegene Station Treptower Park bzw. der S-Bahnhof S Treptower Park. Dort verkehren unter anderem die Linien S8, S9, S41, S42 und S85. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind: das ParkCenter ca. 6 min. entfernt, Lidl, Netto, East Side Mall (Warschauer Straße) – ca. 10–15 Minuten mit der S-Bahn. Alexa am Alexanderplatz – ca. 10 Minuten. Treptow Park Center / Schöneweide-Bereich – ca. 10–15 Minuten. (je nach Ziel mit S-Bahn oder Bus) Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Hier verbinden sich die Eleganz eines klassischen Berliner Altbaus mit hohen Decken, die Qualität einer modernen Sanierung und eine der schönsten Parklagen der Hauptstadt zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 07/26

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Live Where Berlin Breathes - Historischer Charme. Hochwertig saniert. Bereit für den Einzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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