Ihr Haus zum Preis einer Wohnung!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Gesamtfläche verteilen sich aktuell ca. 71 m² Wohnfläche sowie etwa 29 m² im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Homeoffice, Studio, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum – Sie gestalten hier Ihr persönliches Konzept. Die Erdgeschossfläche profitiert zudem von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und eröffnet Ihnen damit zusätzliche Perspektiven.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten, modernen Zustand und die solide Bauweise. Aufgrund des relativ jungen Baujahrs sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight: Die Gewerbefläche kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – auch in Wohnraum umgewandelt werden. So entsteht noch mehr Wohnfläche und ein echtes Zuhause mit viel Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen schnell und unkompliziert verwirklichen.

Ein kompaktes Zuhause mit außergewöhnlichem Spielraum – genau das macht dieses Objekt zu einer echten Alternative zum klassischen Wohnungskauf.

Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Der Standort in Sersheim überzeugt durch eine strategisch attraktive Lage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, die für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit sorgt – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich erhöht.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Insbesondere Pendler profitieren von der Nähe zum Großraum Stuttgart und Heilbronn, wodurch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment unterstützt wird.

Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen als bedeutende Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte mit umfangreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangeboten.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Frequenz, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial – ein solider Standort mit nachhaltiger Perspektive für Investitionen und gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese Immobilie aus dem Jahr 2007 bietet Ihnen eine seltene Chance: ein eigenes „Hausgefühl“ – und das zum Preis einer klassischen Wohnung. Dank der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn sonst oft nur bei deutlich größeren Objekten findet. Auf rund 100 m² Gesamtfläche verteilen sich aktuell ca. 71 m² Wohnfläche sowie etwa 29 m² im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Homeoffice, Studio, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum – Sie gestalten hier Ihr persönliches Konzept. Die Erdgeschossfläche profitiert zudem von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und eröffnet Ihnen damit zusätzliche Perspektiven. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten, modernen Zustand und die solide Bauweise. Aufgrund des relativ jungen Baujahrs sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight: Die Gewerbefläche kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – auch in Wohnraum umgewandelt werden. So entsteht noch mehr Wohnfläche und ein echtes Zuhause mit viel Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen schnell und unkompliziert verwirklichen. Ein kompaktes Zuhause mit außergewöhnlichem Spielraum – genau das macht dieses Objekt zu einer echten Alternative zum klassischen Wohnungskauf. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Der Standort in Sersheim überzeugt durch eine strategisch attraktive Lage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger interessant. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, die für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit sorgt – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich erhöht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Insbesondere Pendler profitieren von der Nähe zum Großraum Stuttgart und Heilbronn, wodurch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment unterstützt wird. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen als bedeutende Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte mit umfangreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangeboten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Frequenz, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial – ein solider Standort mit nachhaltiger Perspektive für Investitionen und gewerbliche Nutzung. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Haus zum Preis einer Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung