TOP Maisonette-Penthouse Spandau-Wilhelmstadt
Penthouse zum Kauf in Berlin · 13581
Kaufpreis
625.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
136 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Penthouse über zwei Etagen im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² sowie einem Grundstück von 416 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Im Haus wurde im Jahr 2024 eine neue, sparsame Gastherme eingebaut.
Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für eine sofortige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet, die dem Penthouse eine einladende Atmosphäre verleihen.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Monatliche Hausgeldzahlungen fallen nicht an, was die laufenden Kosten besonders überschaubar hält. Eine Abrechnung erfolgt einmal jährlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Option zur Eigennutzung.
Die Warmmiete beträgt aktuell 1900,- €.
Dieses Penthouse in Berlin vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer praktischen Ausstattung und einem hervorragenden Standort in der deutschen Hauptstadt.
Ausstattung
Neue sparsame Gastherme im Jahr 2024,
2 große Dachterrassen, Kellerraum
Lage
Hervorragend angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen – die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem mobil sind.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie mühelos mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet sowie dem überregionalen Fernverkehr. Für Vielreisende und Geschäftsreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 40 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen zum Kinderspiel.
Berlin-Spandau selbst bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Der historische Altstadtkern mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sorgt für ein lebendiges Wohnumfeld. Gleichzeitig laden die Nähe zur Havel sowie weitläufige Parks und Naturschutzgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 840 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
625.000 €