Wohnkomfort im 1. OG – 3 Zimmer mit großem sonnigen Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Hausverwaltung als auch die Gartenarbeiten werden von einem Eigentümer erledigt. Nachdem es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an. Die Einbauküche und das im Jahr 2025 installierte Balkonkraftwerk (800 Watt) sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung fallen für die Einzelgarage mit Stromanschluss 30.000 EUR und für den Stellplatz 10.000 EUR an.

Lage Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller genießt Marbach überregionale Bekanntheit und bietet zusammen mit der historischen Altstadt und den vielen Museen wie dem Schiller-Nationalmuseum, dem Deutsches Literaturarchiv Marbach, dem Fritz Genkinger Kunsthaus und dem Tobias Mayer Museum ein kulturell anspruchsvolles Umfeld. Die reizvolle Neckarlage, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang Neckar und Murr, schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A81 (Auffahrt Pleidelsheim) sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschule, Anne-Frank Realschule, Tobias-Mayer Gemeinschaftsschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium (größtes allgemeinbildendes Gymnasium in Baden-Württemberg) sind vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1988) im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem großen gemauerten Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Ausblick in Richtung des Marbacher Stadtteils Hörnle. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Räume haben Tageslicht. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Über eine Diele sind alle Räume miteinander verbunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine kann die Wäsche auf Wäscheleinen getrocknet werden. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausverwaltung als auch die Gartenarbeiten werden von einem Eigentümer erledigt. Nachdem es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an. Die Einbauküche und das im Jahr 2025 installierte Balkonkraftwerk (800 Watt) sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung fallen für die Einzelgarage mit Stromanschluss 30.000 EUR und für den Stellplatz 10.000 EUR an. Lage Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller genießt Marbach überregionale Bekanntheit und bietet zusammen mit der historischen Altstadt und den vielen Museen wie dem Schiller-Nationalmuseum, dem Deutsches Literaturarchiv Marbach, dem Fritz Genkinger Kunsthaus und dem Tobias Mayer Museum ein kulturell anspruchsvolles Umfeld. Die reizvolle Neckarlage, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang Neckar und Murr, schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A81 (Auffahrt Pleidelsheim) sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschule, Anne-Frank Realschule, Tobias-Mayer Gemeinschaftsschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium (größtes allgemeinbildendes Gymnasium in Baden-Württemberg) sind vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 20.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort im 1. OG – 3 Zimmer mit großem sonnigen Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung