Attraktive Eigentumswohnung mit 2-Zimmern

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Wintergarten statt Balkon – ideal als zusätzlicher Wohnraum • Massive Bauweise laut Baubeschreibung • Fußbodenheizung im Bad • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Helle, gut geschnittene Räume • Wohnfläche 58,5 m² • Kellerabteil 5,5 m²

Lage Die Wohnung befindet sich in der Beuthstraße 18 im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem der grünsten und zugleich verkehrs- technisch bestens angeschlossenen Stadtteile des Bezirks Pankow. Die Umgebung vereint ruhiges, familiäres Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Beuthstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße mit gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus – viele Grünflächen, kleine Cafés, Bäckereien und individuelle Geschäfte. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Auch gastronomisch bietet Pankow eine angenehme Mischung aus traditionellen Lokalen und modernen Cafés. Wenige Schritte entfernt laden der Brosepark und der Bürgerpark Pankow zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Schlosspark Pankow ist schnell erreichbar – ein kulturelles Highlight. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M1 und 50 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehweite. Der S- und U-Bahnhof Pankow (U2, S2, S8, S85) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A114 nur rund 5 Fahrminuten entfernt – somit ist auch der Berliner Ring schnell erreichbar. Wer es sportlich mag, findet zahlreiche Rad- und Joggingstrecken entlang der Panke bis in die Berliner Innenstadt. Kulturell Interessierte profitieren von kleinen Galerien, Theatern und charmanten Wochenmärkten. Trotz der ruhigen Lage sind Hotspots wie der Prenzlauer Berg oder der Alexander- platz in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gemütlichen Wintergarten, der den klassischen Balkon ersetzt und ganzjährig nutzbar ist. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz, der bequem erreichbar ist. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 5,49 m² zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände Die Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete beträgt ab Juli 2026 580 Euro, zuzgl. 34,50 € für den Stellplatz, Nebenkosten 222,95 € monatlich. Ausstattung • Wintergarten statt Balkon – ideal als zusätzlicher Wohnraum • Massive Bauweise laut Baubeschreibung • Fußbodenheizung im Bad • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Helle, gut geschnittene Räume • Wohnfläche 58,5 m² • Kellerabteil 5,5 m² Lage Die Wohnung befindet sich in der Beuthstraße 18 im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem der grünsten und zugleich verkehrs- technisch bestens angeschlossenen Stadtteile des Bezirks Pankow. Die Umgebung vereint ruhiges, familiäres Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Beuthstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße mit gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus – viele Grünflächen, kleine Cafés, Bäckereien und individuelle Geschäfte. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Auch gastronomisch bietet Pankow eine angenehme Mischung aus traditionellen Lokalen und modernen Cafés. Wenige Schritte entfernt laden der Brosepark und der Bürgerpark Pankow zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Schlosspark Pankow ist schnell erreichbar – ein kulturelles Highlight. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M1 und 50 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehweite. Der S- und U-Bahnhof Pankow (U2, S2, S8, S85) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A114 nur rund 5 Fahrminuten entfernt – somit ist auch der Berliner Ring schnell erreichbar. Wer es sportlich mag, findet zahlreiche Rad- und Joggingstrecken entlang der Panke bis in die Berliner Innenstadt. Kulturell Interessierte profitieren von kleinen Galerien, Theatern und charmanten Wochenmärkten. Trotz der ruhigen Lage sind Hotspots wie der Prenzlauer Berg oder der Alexander- platz in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit 2-Zimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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