Steinfeld: außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit eigenem großen Garten, Terrasse und Hof

Maisonette zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76889

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungszugang erfolgt über die Terrasse durch eine großzügige Glas-Eingangsfront direkt in die Küche und schafft dadurch eine besonders offene und einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit direktem Zugang in die Küche
Küche mit Zugang in das Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins
Obergeschoss

Obergeschoss:

Flur mit genügend Platz für eine Büroecke, Leseecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Schlafzimmer
begehbares Ankleidezimmer

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Küche mit Terrassenzugang und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von der Küche aus gelangt man unmittelbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer einzigartigen Deckenarchitektur, das zugleich über eine Treppe den Zugang zur oberen Etage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörpern. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das Schlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang in das begehbare Ankleidezimmer besteht.

Aussenbereich:

Der Garten bietet eine beeindruckende Grundstücksfläche von über 350 m² und überzeugt durch großzügige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Nach dem Öffnen des Hoftors gelangt man zunächst zu einem Stellplatz, von dem aus der Weg weiter in Richtung Terrasse, Hauseingang und Garten führt.

Der Hof bietet einen privaten Außenbereich, der vollständig unabhängig von Nachbarn genutzt werden kann. Der großzügige und uneinsehbare Garten gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine direkten Einblicke von außen möglich sind. Die Terrasse lässt sich vielseitig nutzen und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Hof, Garten und Eingangsbereich.

Charakteristisch sind die großzügigen, luftigen Raumhöhen im Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Fenster und Dachfenster, die im gesamten Wohnbereich für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Hausgeld beträgt pro Monat ca. 295,-€. In diesem Betrag sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Hausmeisterservice sowie die Verwaltungskosten enthalten.

Vom gesamten Hausgeld sind ca. 205,00 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 20,42 € an.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 24,10 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.000 €, Stand 31.12.2024.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Die Terrassentüren lassen sich vollständig aufschieben

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Schaidt der Gemeinde Steinfeld in Rheinland-Pfalz. Steinfeld (Pfalz) befindet sich im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern.

Der Bereich „Bahnhof Schaidt“ ist eine kleine Ortslage am Rand des Bienwaldes und in direkter Nähe zur Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die französische Grenze.

Gute Anbindung an ÖPNV: Zug-/Bus-Verbindungen zu umliegenden Städten.

Entfernungen zu:

Grundschule: ca. 200–300 m Kindergarten: ca. 80–200 m Bäckerei: ca. 200–400 m Einkaufsmöglichkeit: ca. 1.400–1.800 m Apotheke: ca. 4.000–4.500 m Ärzte: ca. 200–500 m

Sonstiges weitere Angebote unter: www.immobilien-liebel.de

Objektbeschreibung Angeboten wird eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit eigenem Hof, großzügigem Garten und Terrasse in zweiter Baureihe. Durch den privaten Außenbereich sowie die fehlende direkte Nachbarschaft vermittelt die Immobilie den Charakter eines Einfamilienhauses. Gleichzeitig ist sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die professionell durch eine Hausverwaltung betreut wird. Der Wohnungszugang erfolgt über die Terrasse durch eine großzügige Glas-Eingangsfront direkt in die Küche und schafft dadurch eine besonders offene und einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit direktem Zugang in die Küche - Küche mit Zugang in das Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: - Flur mit genügend Platz für eine Büroecke, Leseecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - Schlafzimmer - begehbares Ankleidezimmer Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Küche mit Terrassenzugang und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von der Küche aus gelangt man unmittelbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer einzigartigen Deckenarchitektur, das zugleich über eine Treppe den Zugang zur oberen Etage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörpern. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das Schlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang in das begehbare Ankleidezimmer besteht. Aussenbereich: Der Garten bietet eine beeindruckende Grundstücksfläche von über 350 m² und überzeugt durch großzügige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Nach dem Öffnen des Hoftors gelangt man zunächst zu einem Stellplatz, von dem aus der Weg weiter in Richtung Terrasse, Hauseingang und Garten führt. Der Hof bietet einen privaten Außenbereich, der vollständig unabhängig von Nachbarn genutzt werden kann. Der großzügige und uneinsehbare Garten gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine direkten Einblicke von außen möglich sind. Die Terrasse lässt sich vielseitig nutzen und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Hof, Garten und Eingangsbereich. Charakteristisch sind die großzügigen, luftigen Raumhöhen im Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Fenster und Dachfenster, die im gesamten Wohnbereich für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Hausgeld beträgt pro Monat ca. 295,-€. In diesem Betrag sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Hausmeisterservice sowie die Verwaltungskosten enthalten. Vom gesamten Hausgeld sind ca. 205,00 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 20,42 € an. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 24,10 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.000 €, Stand 31.12.2024. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Ausstattung - Die Terrassentüren lassen sich vollständig aufschieben Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Schaidt der Gemeinde Steinfeld in Rheinland-Pfalz. Steinfeld (Pfalz) befindet sich im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Der Bereich „Bahnhof Schaidt“ ist eine kleine Ortslage am Rand des Bienwaldes und in direkter Nähe zur Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die französische Grenze. Gute Anbindung an ÖPNV: Zug-/Bus-Verbindungen zu umliegenden Städten. Entfernungen zu: Grundschule: ca. 200–300 m Kindergarten: ca. 80–200 m Bäckerei: ca. 200–400 m Einkaufsmöglichkeit: ca. 1.400–1.800 m Apotheke: ca. 4.000–4.500 m Ärzte: ca. 200–500 m Sonstiges weitere Angebote unter: www.immobilien-liebel.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steinfeld: außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit eigenem großen Garten, Terrasse und Hof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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