Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Fernblick über Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tagesgeschehen spielt sich im großzügigen Wohn-/Essbereich ab, der einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht – inklusive tollem Ausblick und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Basis für den Alltag. Das vor kurzem renovierte Badezimmer ergänzt das Raumangebot und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschbecken – komfortabel und zeitgemäß. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 52 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause in Pforzheim mit besonderem Wohngefühl im Terrassenhaus suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Einbauküche
Kabel Sat TV
GroßeTerrasse mit kleinem Garten davor
Fernwärme
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Fahrstuhl
Großer Abstellraum ca. 52m²

Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die familien- wie auch berufstaugliche Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich innerstädtische Ziele sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen lassen. Darüber hinaus profitieren Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglichen.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholungswert.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Zu Ihrer Information möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision von 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zu entrichten haben. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertrags mit einem von uns nachgewiesenen Vertragspartner verdient, fällig und zahlbar, unbeschadet einer evtl. Vergütung durch die Verkäuferseite. Wichtiger Hinweis zur DSGVO (Datenschutzgrundverordnung): Treten Sie mit uns per E-Mail oder Kontaktformular in Kontakt, erteilen Sie uns zum Zwecke der Kontaktaufnahme Ihre freiwillige Einwilligung. Hierfür ist die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse usw. erforderlich. Diese dient der Zuordnung der Anfrage und der anschließenden Bearbeitung derselben. Die von Ihnen gemachten Angaben werden zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert. Nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage werden personenbezogene Daten automatisch gelöscht.

Objektbeschreibung Diese große sehr gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Pforzheim befindet sich in einem Terrassenhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche reichlich Platz für Paare mit Anspruch, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice stilvoll kombinieren möchten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tagesgeschehen spielt sich im großzügigen Wohn-/Essbereich ab, der einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht – inklusive tollem Ausblick und ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Basis für den Alltag. Das vor kurzem renovierte Badezimmer ergänzt das Raumangebot und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschbecken – komfortabel und zeitgemäß. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 52 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause in Pforzheim mit besonderem Wohngefühl im Terrassenhaus suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Ausstattung - Einbauküche - Kabel Sat TV - GroßeTerrasse mit kleinem Garten davor - Fernwärme - Fußbodenheizung - Gäste-WC - Fahrstuhl - Großer Abstellraum ca. 52m² Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die familien- wie auch berufstaugliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich innerstädtische Ziele sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen lassen. Darüber hinaus profitieren Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglichen. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholungswert. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Zu Ihrer Information möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision von 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zu entrichten haben. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertrags mit einem von uns nachgewiesenen Vertragspartner verdient, fällig und zahlbar, unbeschadet einer evtl. Vergütung durch die Verkäuferseite. Wichtiger Hinweis zur DSGVO (Datenschutzgrundverordnung): Treten Sie mit uns per E-Mail oder Kontaktformular in Kontakt, erteilen Sie uns zum Zwecke der Kontaktaufnahme Ihre freiwillige Einwilligung. Hierfür ist die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse usw. erforderlich. Diese dient der Zuordnung der Anfrage und der anschließenden Bearbeitung derselben. Die von Ihnen gemachten Angaben werden zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert. Nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage werden personenbezogene Daten automatisch gelöscht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Fernblick über Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung