Modernes Wohnen mit Stil - energieeffizientes EFH in Vogt mit zahlreichen Ausstattungshighlights

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88267

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.943 €

pro m²

Beschreibung

So wurde zuletzt im Jahr 2023 beispielsweise eine neue Brenneranlage eingebaut, die in Kombination mit einer Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und somit für nachhaltig geringe monatliche Fixkosten. Ein weiterer signifikanter Vorteil in puncto Energieeffizienz stellt die PV-Anlage dar. Der hochwertige Schwedenofen eröffnet zudem die Möglichkeit, autark zu heizen und kreiert dabei ein besonders gemütliches Ambiente.
Hinsichtlich der durchdachten Grundrissgestaltung bietet dieses Wohnhighlight besonders Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität und gleichzeitig Platz für drei Kinder. Auf 2 Wohnebenen (EG, UG) offeriert es maximale Entfaltungsmöglichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m².

Generell hat man 2004 die erste umfangreiche Sanierung durchgeführt - von der EG-Badezimmer-Erneuerung, großzügigen Kunststofffenstern, hervorragend gepflegten Bodenbelägen bis hin zum Ausbau des lichtdurchfluteten Untergeschosses. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten auch dort die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und äußerst einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hier, dass diese Räume beide einen direkten Zugang auf den eigenen Terrassenbereich haben. In diesem Zuge hat man auch die Süd-West-Terrasse inkl. Glasüberdachung umsetzt - mit einer elektrischen Markise versehen bietet es Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten und ermöglicht zugleich – dank elektrisch steuerbarer Jalousien – bei Bedarf eine angenehme Verschattung. Der hochwertige Echtholz-Eichenparkettboden ist ein weiter Baustein des geschmackvollen Wohnkonzepts. Des Weiteren ist die Immobilie mit einer Einbauküche mitsamt neuwertiger E-Geräte ausgestattet, welche keinerlei Wünsche offen lässt. 2023 ist in diesem Wohntraum auch das UG-Tageslichtbad geschmackvoll modernisiert worden. Weitere Ausstattungshighlights stellen die 2017 eingebauten, elektrische Rollläden im Erdgeschoss dar. Im selben Jahr wurden zudem flächendeckend alle Innentüren im EG erneuert.

Überdies verfügt dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus noch über eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, wobei Dank der durchdachten Bauweise an einen angrenzenden Fahrradabstellraum bzw. Geräteschuppen gedacht wurde. Mit einer Höhe von ca. 2,25 m finden hier auch höhere Fahrzeuge einen Platz im Trockenen. Weitere PKW-Stellplätze sind rund um die Liegenschaft vorhanden.

Abgerundet wird diese Familienoase durch den liebevoll gestalteten Naturgarten. Umgeben von einem natürlichen Sichtschutz aus hochgewachsenen Thujahecken, in Verbindung mit dem vollständig eingezäunten Gartenbereich, sind auch für Haustiere die idealen Voraussetzungen geschaffen. Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 805 m² begeistert daher durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend sind hier aufgrund der sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Gesamtzustand, da fortlaufend Instandhaltungen sowie Erweiterungen vorgenommen wurden.

2023:

Badezimmer UG (altersgerechte, bodentiefe Dusche)
Brenner Heizungsanlage

2017:

Elektrische Rollläden (EG-Schlafzimmer 1 & EG-Schlafzimmer 2)
Elektrische Markise unter Glasterrassendach (Süd-West-Ausrichtung)
Wohnzimmer Echtholz-Eichenparkettboden
Zimmertüren (weiß) im gesamten EG
Kaminverkleidung V2A Blech

2015:

Hauseingangstüre

2014:

Glas-Terrassenüberdachung
Terrassendielen (witterungsbeständiges Walaba-stauseeholz)
Außen-Holzverschalung Giebelseiten mit Rombusleisten (beidseitig in Süd-Ost sowie Nord-West-Ausrichtung)
Elektrische Jalousien/ "Raffstores" im EG (Wohnbereich)

2013:

Luftwärmepumpe für Warmwasser

2011:

PV-Anlage (mit hochwertigen Guss-Anschlussdosen)
Attraktive Einspeisevergütung bis 2031

2009:

Hochwertiger Specksteinofen (Schwedenofen) 8 KW

2005:

Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteschopf (Höhe 2,25 m)

2004 umfangreich saniert:

Ausbau der 2 lichtdurchfluteten UG-Schlafzimmer
Fenster (doppeltverglaste Kunststoff-Fenster)
Böden (Parkettböden in Schlafzimmer aus Kork und Fliesen)
Badezimmer im EG
Ölzentralheizung

Weitere Highlights:

Wenige Meter entfernter Gemeindespielplatz
Objektlage zwischen zwei - verkehrsberuhigten, geschützten - Sackgassen
Sichtschutz durch Thujahecken rund ums Grundstück
Teich mit Koikarpfen
Gepflasterte Hofeinfahrt
Überdachter Holzlagerplatz mit Starkstromanschluss
Hochwertig angelegtes Gartengrundstück
Komplett eingezäunter Garten
Komfortabler, ebenerdiger Zugang ins Haus über die abschließbare Terrassentüre (altersgerecht/Kinderwagen)
Stauraum im Untergeschoss
Großzügiger Bühnenraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Dieses hochwertiges Einfamilienhaus bietet ein besonderes Wohnerlebnis in einer ruhigen und begehrten Lokalität von Vogt. Besonders junge Familien mit Kindern profitieren von der verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen zwei Sackgassen. Eltern können ihre Kinder unbesorgt auf den nur einen Steinwurf entfernten Gemeindespielplatz ziehen lassen, wo sie selbstständig ihrem Spielalltag nachgehen können. Vogt präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer ausgeprägten Infrastruktur. Die idyllische Gemeinde im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg, liegt zentral und somit strategisch gelegen zwischen den Ortschaften Wolfegg, Kißlegg, Wangen im Allgäu und Waldburg. Rund 4.500 Einwohner profitieren von einem nahezu nebelfreiem Klima. Vogt gehört zu den Orten mit den meisten Sonnenstunden im regionalen Vergleich – und belegt bei Sonnenschein sogar Spitzenplätze innerhalb ganz Baden-Württembergs! Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort verfügbar. Ebenfalls ist die verkehrstechnische Anbindung hier hervorragend. Die Gemeinde ist Teil des Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbunds und wird durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Städten wie Ravensburg und Wangen verbunden. Die Nähe zur Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Fernzielen. Für Familien gibt es 3 Kindergärten sowie einen Waldkindergarten. Die schulische Bildung wird durch eine Grundschule und eine Außenstelle der Gemeinschaftsschule Waldburg/Vogt abgedeckt. Zudem ergänzt die Volkshochschule Vogt das Bildungsangebot. Naturfreunde kommen in dieser Gemeinde vollends auf ihre Kosten: 3 Naturschutzgebiete und ein großflächiges Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Mountainbiketouren ein. Als „Tor zum Allgäu“ bekannt, profitieren Sie hier von der prädestinierten Lage am Rande der idyllischen Allgäuer Landschaft - der ideale Wohnort für Natur- als auch Erholungssliebende!

Sonstiges Es fasziniert hier ein Objekt, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch praktische Alltagstauglichkeit überzeugt: Der ebenerdige Zugang über die Süd-West-Terrasse ermöglicht einen komfortablen Eintritt ins Haus – ideal für Familien mit Kinderwagen oder alle, die bereits heute an morgen denken und auf barrierearmes Wohnen Wert legen.

Aufteilung der Liegenschaft:

Erdgeschoss: Windgeschützes und geschlossenes Vordach mit Glasfronten, Windfang, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer 1/ Büro, sep. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf Süd-West-Terrasse, Schlafzimmer 2

Untergeschoss: Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 beide mit Zugang auf den Süd-Ost-Terrassenbereich, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum, Vorratsraum, geruchsneutrales Öllager, Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum

Die Vorfreude auf das attraktive Wohndomizil muss nicht lange währen - ein Bezug dieser Wohneinheit ist nach Vereinbarung zeitnah möglich! Nähere Details zu diesem einzigartigen Inserat erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Objektbeschreibung In exponierter familienfreundlicher Wohnlage von Vogt präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer außergewöhnlichen Vielzahl an Highlights! Inmitten seiner idyllischen Umgebung, eingebettet zwischen zwei verkehrsberuhigten Sackgassen, wird dieses energetisch hervorragende Domizil zu einem Synonym für energieeffizientes Wohnen, was sowohl in finanzieller als auch ökologische Hinsicht, von größtem Wert ist. Das ursprünglich im Jahre 1975 in solider Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail durch fortlaufend erfolgte, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf einen top modernen Stand gebracht - insofern überzeugt dieser Wohntraum mit einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand! So wurde zuletzt im Jahr 2023 beispielsweise eine neue Brenneranlage eingebaut, die in Kombination mit einer Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und somit für nachhaltig geringe monatliche Fixkosten. Ein weiterer signifikanter Vorteil in puncto Energieeffizienz stellt die PV-Anlage dar. Der hochwertige Schwedenofen eröffnet zudem die Möglichkeit, autark zu heizen und kreiert dabei ein besonders gemütliches Ambiente. Hinsichtlich der durchdachten Grundrissgestaltung bietet dieses Wohnhighlight besonders Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität und gleichzeitig Platz für drei Kinder. Auf 2 Wohnebenen (EG, UG) offeriert es maximale Entfaltungsmöglichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Generell hat man 2004 die erste umfangreiche Sanierung durchgeführt - von der EG-Badezimmer-Erneuerung, großzügigen Kunststofffenstern, hervorragend gepflegten Bodenbelägen bis hin zum Ausbau des lichtdurchfluteten Untergeschosses. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten auch dort die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und äußerst einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hier, dass diese Räume beide einen direkten Zugang auf den eigenen Terrassenbereich haben. In diesem Zuge hat man auch die Süd-West-Terrasse inkl. Glasüberdachung umsetzt - mit einer elektrischen Markise versehen bietet es Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten und ermöglicht zugleich – dank elektrisch steuerbarer Jalousien – bei Bedarf eine angenehme Verschattung. Der hochwertige Echtholz-Eichenparkettboden ist ein weiter Baustein des geschmackvollen Wohnkonzepts. Des Weiteren ist die Immobilie mit einer Einbauküche mitsamt neuwertiger E-Geräte ausgestattet, welche keinerlei Wünsche offen lässt. 2023 ist in diesem Wohntraum auch das UG-Tageslichtbad geschmackvoll modernisiert worden. Weitere Ausstattungshighlights stellen die 2017 eingebauten, elektrische Rollläden im Erdgeschoss dar. Im selben Jahr wurden zudem flächendeckend alle Innentüren im EG erneuert. Überdies verfügt dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus noch über eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, wobei Dank der durchdachten Bauweise an einen angrenzenden Fahrradabstellraum bzw. Geräteschuppen gedacht wurde. Mit einer Höhe von ca. 2,25 m finden hier auch höhere Fahrzeuge einen Platz im Trockenen. Weitere PKW-Stellplätze sind rund um die Liegenschaft vorhanden. Abgerundet wird diese Familienoase durch den liebevoll gestalteten Naturgarten. Umgeben von einem natürlichen Sichtschutz aus hochgewachsenen Thujahecken, in Verbindung mit dem vollständig eingezäunten Gartenbereich, sind auch für Haustiere die idealen Voraussetzungen geschaffen. Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 805 m² begeistert daher durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend sind hier aufgrund der sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert. Ausstattung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Gesamtzustand, da fortlaufend Instandhaltungen sowie Erweiterungen vorgenommen wurden. * 2023: - Badezimmer UG (altersgerechte, bodentiefe Dusche) - Brenner Heizungsanlage * 2017: - Elektrische Rollläden (EG-Schlafzimmer 1 & EG-Schlafzimmer 2) - Elektrische Markise unter Glasterrassendach (Süd-West-Ausrichtung) - Wohnzimmer Echtholz-Eichenparkettboden - Zimmertüren (weiß) im gesamten EG - Kaminverkleidung V2A Blech * 2015: - Hauseingangstüre * 2014: - Glas-Terrassenüberdachung - Terrassendielen (witterungsbeständiges Walaba-stauseeholz) - Außen-Holzverschalung Giebelseiten mit Rombusleisten (beidseitig in Süd-Ost sowie Nord-West-Ausrichtung) - Elektrische Jalousien/ "Raffstores" im EG (Wohnbereich) * 2013: - Luftwärmepumpe für Warmwasser * 2011: - PV-Anlage (mit hochwertigen Guss-Anschlussdosen) - Attraktive Einspeisevergütung bis 2031 * 2009: - Hochwertiger Specksteinofen (Schwedenofen) 8 KW * 2005: - Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteschopf (Höhe 2,25 m) * 2004 umfangreich saniert: - Ausbau der 2 lichtdurchfluteten UG-Schlafzimmer - Fenster (doppeltverglaste Kunststoff-Fenster) - Böden (Parkettböden in Schlafzimmer aus Kork und Fliesen) - Badezimmer im EG - Ölzentralheizung Weitere Highlights: * Wenige Meter entfernter Gemeindespielplatz * Objektlage zwischen zwei - verkehrsberuhigten, geschützten - Sackgassen * Sichtschutz durch Thujahecken rund ums Grundstück * Teich mit Koikarpfen * Gepflasterte Hofeinfahrt * Überdachter Holzlagerplatz mit Starkstromanschluss * Hochwertig angelegtes Gartengrundstück * Komplett eingezäunter Garten * Komfortabler, ebenerdiger Zugang ins Haus über die abschließbare Terrassentüre (altersgerecht/Kinderwagen) * Stauraum im Untergeschoss * Großzügiger Bühnenraum für zusätzlichen Stauraum Lage Dieses hochwertiges Einfamilienhaus bietet ein besonderes Wohnerlebnis in einer ruhigen und begehrten Lokalität von Vogt. Besonders junge Familien mit Kindern profitieren von der verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen zwei Sackgassen. Eltern können ihre Kinder unbesorgt auf den nur einen Steinwurf entfernten Gemeindespielplatz ziehen lassen, wo sie selbstständig ihrem Spielalltag nachgehen können. Vogt präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer ausgeprägten Infrastruktur. Die idyllische Gemeinde im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg, liegt zentral und somit strategisch gelegen zwischen den Ortschaften Wolfegg, Kißlegg, Wangen im Allgäu und Waldburg. Rund 4.500 Einwohner profitieren von einem nahezu nebelfreiem Klima. Vogt gehört zu den Orten mit den meisten Sonnenstunden im regionalen Vergleich – und belegt bei Sonnenschein sogar Spitzenplätze innerhalb ganz Baden-Württembergs! Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort verfügbar. Ebenfalls ist die verkehrstechnische Anbindung hier hervorragend. Die Gemeinde ist Teil des Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbunds und wird durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Städten wie Ravensburg und Wangen verbunden. Die Nähe zur Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Fernzielen. Für Familien gibt es 3 Kindergärten sowie einen Waldkindergarten. Die schulische Bildung wird durch eine Grundschule und eine Außenstelle der Gemeinschaftsschule Waldburg/Vogt abgedeckt. Zudem ergänzt die Volkshochschule Vogt das Bildungsangebot. Naturfreunde kommen in dieser Gemeinde vollends auf ihre Kosten: 3 Naturschutzgebiete und ein großflächiges Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Mountainbiketouren ein. Als „Tor zum Allgäu“ bekannt, profitieren Sie hier von der prädestinierten Lage am Rande der idyllischen Allgäuer Landschaft - der ideale Wohnort für Natur- als auch Erholungssliebende! Sonstiges Es fasziniert hier ein Objekt, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch praktische Alltagstauglichkeit überzeugt: Der ebenerdige Zugang über die Süd-West-Terrasse ermöglicht einen komfortablen Eintritt ins Haus – ideal für Familien mit Kinderwagen oder alle, die bereits heute an morgen denken und auf barrierearmes Wohnen Wert legen. * Aufteilung der Liegenschaft: Erdgeschoss: Windgeschützes und geschlossenes Vordach mit Glasfronten, Windfang, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer 1/ Büro, sep. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf Süd-West-Terrasse, Schlafzimmer 2 Untergeschoss: Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 beide mit Zugang auf den Süd-Ost-Terrassenbereich, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum, Vorratsraum, geruchsneutrales Öllager, Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum Die Vorfreude auf das attraktive Wohndomizil muss nicht lange währen - ein Bezug dieser Wohneinheit ist nach Vereinbarung zeitnah möglich! Nähere Details zu diesem einzigartigen Inserat erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Stil - energieeffizientes EFH in Vogt mit zahlreichen Ausstattungshighlights

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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