Hell und ruhig wohnen Nähe Nollendorfplatz: beziehbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

548.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Wohnung für Singles oder Paare, die urban und völlig ruhig wohnen wollen, zumal auch noch sehr hell (Süd-West-Ausrichtung in den schön begrünten Gartenhof).

Das Gebäude ist einer der prachtvollsten Wohnhäuser des gesamten Viertels und durch viele Selbstnutzer und einen engagierten Beirat sehr gepflegt und auch im Gartenhof gut betreut.

3.Altbauetage im Seitenflügel. Klassische Anordnung, hier aber aufwändig umgebaut und im Grundriss optimiert:

perfekt und optimal aufgeteilte 90 qm Wohnfläche.

Geräumige Wohnküche mit einem Essplatz (10 qm)

langer Flur mit Platz zum Aufbewahren (Garderobe und Regale) 10 qm

kl. Arbeitszimmer mit Fenster zur Küche (4 qm)

erstes Zimmer, zum Schlafen oder Gäste (derzeitig mit gutem Hochbett ) 16,7 qm

großes Zimmer, Wohnbereich (24,3 qm) offener Durchgang zum Privatbereich:

Schlafzimmer mit Schrankeinbauten (14 qm) und

großes Badezimmer mit separater Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Urinal, eingelassene Badewanne am Fenster. (11 qm)

Es gibt in der Diele gute Abstellmöglichkeiten im Hängebodenbereich und natürlich einen geräumigen, gut nutzbaren Kellerraum.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sind hier nicht alle Bereiche einsehbar, aber weitere Fotos auf Anfrage vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und könnte natürlich malermäßig vor Bezug renoviert werden. Ansonsten aber einziehbereit, nach Absprache auch kurzfristig.

Ausstattung Moderne Isolierfenster Laminat, Fliesenböden und im SZ textil belegt. vollständige Einbauküche mit allen Geräten Waschmaschine und Trockner im Bad Badewanne und extra flache Dusche. Soundsystem mit Lautsprechern in allen Räumen. Einbauschränke und Hängeboden nebst Kellerraum.

Gas-Zentralheizung und Warmwasser Da es sich bei dem Gebäude um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, greift die Ausnahmeregelung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 79 Abs. 4. Für Baudenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 480,--. inkl. der Hausrücklage.

Es ist kein Instandhaltungsstau in dieser Liegenschaft bekannt und es sind angenehm hohe Rücklagen vorhanden.

Lage In der dritten Altbau-Etage eines aufwändig sanierten und sehr schönen Wohnhauses der Gründerzeit.

Ruhige Wohnlage, seitlich dem Winterfeldtplatz und dem U-Bahnhof Nollendorfplatz mit mehreren Linien und den Metro-Bussen 19, 29, 46 und der Linie 100.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin, den wir gerne telefonisch mit Ihnen verabreden.

Objektbeschreibung Großzügige Wohnung für Singles oder Paare, die urban und völlig ruhig wohnen wollen, zumal auch noch sehr hell (Süd-West-Ausrichtung in den schön begrünten Gartenhof). Das Gebäude ist einer der prachtvollsten Wohnhäuser des gesamten Viertels und durch viele Selbstnutzer und einen engagierten Beirat sehr gepflegt und auch im Gartenhof gut betreut. 3.Altbauetage im Seitenflügel. Klassische Anordnung, hier aber aufwändig umgebaut und im Grundriss optimiert: perfekt und optimal aufgeteilte 90 qm Wohnfläche. Geräumige Wohnküche mit einem Essplatz (10 qm) langer Flur mit Platz zum Aufbewahren (Garderobe und Regale) 10 qm kl. Arbeitszimmer mit Fenster zur Küche (4 qm) erstes Zimmer, zum Schlafen oder Gäste (derzeitig mit gutem Hochbett ) 16,7 qm großes Zimmer, Wohnbereich (24,3 qm) offener Durchgang zum Privatbereich: Schlafzimmer mit Schrankeinbauten (14 qm) und großes Badezimmer mit separater Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Urinal, eingelassene Badewanne am Fenster. (11 qm) Es gibt in der Diele gute Abstellmöglichkeiten im Hängebodenbereich und natürlich einen geräumigen, gut nutzbaren Kellerraum. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sind hier nicht alle Bereiche einsehbar, aber weitere Fotos auf Anfrage vorhanden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und könnte natürlich malermäßig vor Bezug renoviert werden. Ansonsten aber einziehbereit, nach Absprache auch kurzfristig. Ausstattung Moderne Isolierfenster Laminat, Fliesenböden und im SZ textil belegt. vollständige Einbauküche mit allen Geräten Waschmaschine und Trockner im Bad Badewanne und extra flache Dusche. Soundsystem mit Lautsprechern in allen Räumen. Einbauschränke und Hängeboden nebst Kellerraum. Gas-Zentralheizung und Warmwasser Da es sich bei dem Gebäude um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, greift die Ausnahmeregelung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 79 Abs. 4. Für Baudenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 480,--. inkl. der Hausrücklage. Es ist kein Instandhaltungsstau in dieser Liegenschaft bekannt und es sind angenehm hohe Rücklagen vorhanden. Lage In der dritten Altbau-Etage eines aufwändig sanierten und sehr schönen Wohnhauses der Gründerzeit. Ruhige Wohnlage, seitlich dem Winterfeldtplatz und dem U-Bahnhof Nollendorfplatz mit mehreren Linien und den Metro-Bussen 19, 29, 46 und der Linie 100. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin, den wir gerne telefonisch mit Ihnen verabreden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell und ruhig wohnen Nähe Nollendorfplatz: beziehbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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