2-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer und Balkon mit – flexibler Gestaltungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

7.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein Zimmer mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt . Die geräumige Diele verfügt über ausreichend Platz u. a., für eine Garderobe. Ergänzt wird der Grundriss durch einen kleinen Küchenbereich sowie ein innenliegendes Bad. Ein besonderes Highlight ist ein Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar ist und sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Umbauten und alternative Wohnideen sind grundsätzlich noch umsetzbar, sodass sich der Grundriss an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Optional besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung zur Nachbarwohnung, wodurch zusätzlicher Wohnraum von ca. 30 m² geschaffen werden kann.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer die Gestaltungsspielräume und Entwicklungspotenziale schätzen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Fußbodenheizung.

Ausstattung Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche, laut Teilungserklärung, von ca. 60,00 m². Sie verteilen sich auf 2 Zimmer, Diele, Küchenbereich, ein innen liegendes Bad sowie einen Balkon.

Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik.

Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg - Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der schönsten und gefragtesten Lagen von Berlin. In nur wenigen Minuten ist der „Grunewald und der Grunewaldsee“ fußläufig zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung bieten die fußläufig zu erreichenden Buslinien 186 in Richtung Steglitz sowie der M29 in Richtung Kurfürstendamm. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhof „Grunewald“ ganz in der Nähe, auch die Stadtautobahn ist in allen Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man rund um das „Roseneck“ und um den S-Bahnhof „Grunewald ( REWE ). Sowohl der „Ku’ damm“ als auch die Steglitzer „Schlossstrasse“ sind innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss gelegen, befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das nach einer Havarie ( Brandschaden ) wiederhergestellt wird. Sie befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet damit eine seltene Gelegenheit, den Grundriss sowie die Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ideales Angebot für alle, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitplanen möchten. Die Wohnung bietet ein Zimmer mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt . Die geräumige Diele verfügt über ausreichend Platz u. a., für eine Garderobe. Ergänzt wird der Grundriss durch einen kleinen Küchenbereich sowie ein innenliegendes Bad. Ein besonderes Highlight ist ein Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar ist und sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Umbauten und alternative Wohnideen sind grundsätzlich noch umsetzbar, sodass sich der Grundriss an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung zur Nachbarwohnung, wodurch zusätzlicher Wohnraum von ca. 30 m² geschaffen werden kann. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer die Gestaltungsspielräume und Entwicklungspotenziale schätzen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Fußbodenheizung. Ausstattung Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche, laut Teilungserklärung, von ca. 60,00 m². Sie verteilen sich auf 2 Zimmer, Diele, Küchenbereich, ein innen liegendes Bad sowie einen Balkon. Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik. Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg - Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der schönsten und gefragtesten Lagen von Berlin. In nur wenigen Minuten ist der „Grunewald und der Grunewaldsee“ fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die fußläufig zu erreichenden Buslinien 186 in Richtung Steglitz sowie der M29 in Richtung Kurfürstendamm. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhof „Grunewald“ ganz in der Nähe, auch die Stadtautobahn ist in allen Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man rund um das „Roseneck“ und um den S-Bahnhof „Grunewald ( REWE ). Sowohl der „Ku’ damm“ als auch die Steglitzer „Schlossstrasse“ sind innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: n. V.

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer und Balkon mit – flexibler Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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