Klassisch - Hochwertig und WOW Reihenmittelhaus mit Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In meinem Angebot steht dieses klassische und äußerst hochwertige Reihenmittelhaus mit Garage in einem sehr schönen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Isernhagen HB.

In den Jahren 1997 bis 1999 wurde das gesamte, sehr familienfreundliche und gepflegte Quartier von dem renommierten Bauträger Gerlach erbaut.

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Isernhagen, in der Hohenhorster Bauerschaft. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von 172m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumaufteilung legen.

Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Über den charmanten Eingangsbereich des Hauses betreten Sie ein wahrhaftiges Raumwunder mit einer komplett ausgestatteten, hochweißen Einbauküche mit Tresen, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, einer Garderobennische, einem offen gestaltete Treppenbereich mit zusätzlichem Stauraum und dem hellen und ansprechenden Wohnzimmer mit anschließendem Terrassenbereich und dem kleinen, aber ansprechendem Garten mit Loungebereich, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett, die übrigen Flächen sind im Erdgeschoss mit einer Villeroy & Boch-Fliese durchgehend gefliest.

Im Obergeschoss befindet sich ein ansprechendes Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und lichtbringenden Dreiecksfenstern, eine kleinere Abstellnische und ein traumhaftes Wohlfühlschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Das im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Studio bietet eine atemberaubende Fläche, die sogar noch die Möglichkeit einer Raumteilung bietet.

Ergänzend gehört zu diesem Reihenhaus eine angrenzende Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich und ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder.

Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die klare Grundrissgestaltung entstehen funktionale und gut nutzbare Wohnbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenhaus durch seine attraktive Lage, den gepflegten Gesamteindruck und das ausgewogene Verhältnis von Wohnkomfort und Grundstücksgröße – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in Isernhagen suchen.

Ausstattung

hochwertiges Reihenmittelhaus
vier, optional 5 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit der Möglichkeit der Raumteilung
Wohnzimmer mit Echtholzparkett
hochfertige Bodenfliesen im Erdgeschoss
hochweiße Einbauküche
gemütlicher und pflegeleichter Garten mit Terrassenbereich
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
verklinkerte Fassade
Spielstraße
hervorragende Infrastruktur
familienfreundliches Wohngebiet

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, den Einzug flexibel zu planen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Isernhagen, im Ortsteil HB, der Hohenhorster Bauerschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage des Objektes ist besonders kinder- und familienfreundlich. Ein Kindergarten liegt nahezu vor der Tür, die Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, wodurch auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof von Isernhagen bietet zudem sehr gute Verbindungen mit dem Metronom nach Hannover und Celle. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindung der A7 mit der Anschlussstelle Burgwedel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Wohnlage zügig mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Nahversorgung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH. Teilweise wurden Fotos mit einem digitalen Homestaging bearbeitet. Diese sind mit dem Hinweis Beispieleinrichtung beschriftet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,33 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.

Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.

Objektbeschreibung In meinem Angebot steht dieses klassische und äußerst hochwertige Reihenmittelhaus mit Garage in einem sehr schönen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Isernhagen HB. In den Jahren 1997 bis 1999 wurde das gesamte, sehr familienfreundliche und gepflegte Quartier von dem renommierten Bauträger Gerlach erbaut. Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Isernhagen, in der Hohenhorster Bauerschaft. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von 172m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumaufteilung legen. Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Über den charmanten Eingangsbereich des Hauses betreten Sie ein wahrhaftiges Raumwunder mit einer komplett ausgestatteten, hochweißen Einbauküche mit Tresen, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, einer Garderobennische, einem offen gestaltete Treppenbereich mit zusätzlichem Stauraum und dem hellen und ansprechenden Wohnzimmer mit anschließendem Terrassenbereich und dem kleinen, aber ansprechendem Garten mit Loungebereich, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett, die übrigen Flächen sind im Erdgeschoss mit einer Villeroy & Boch-Fliese durchgehend gefliest. Im Obergeschoss befindet sich ein ansprechendes Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und lichtbringenden Dreiecksfenstern, eine kleinere Abstellnische und ein traumhaftes Wohlfühlschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Studio bietet eine atemberaubende Fläche, die sogar noch die Möglichkeit einer Raumteilung bietet. Ergänzend gehört zu diesem Reihenhaus eine angrenzende Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich und ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder. Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die klare Grundrissgestaltung entstehen funktionale und gut nutzbare Wohnbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt überzeugt dieses Reihenhaus durch seine attraktive Lage, den gepflegten Gesamteindruck und das ausgewogene Verhältnis von Wohnkomfort und Grundstücksgröße – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in Isernhagen suchen. Ausstattung + hochwertiges Reihenmittelhaus + vier, optional 5 Zimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit der Möglichkeit der Raumteilung + Wohnzimmer mit Echtholzparkett + hochfertige Bodenfliesen im Erdgeschoss + hochweiße Einbauküche + gemütlicher und pflegeleichter Garten mit Terrassenbereich + Garage mit zusätzlicher Abstellfläche + verklinkerte Fassade + Spielstraße + hervorragende Infrastruktur + familienfreundliches Wohngebiet Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, den Einzug flexibel zu planen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Isernhagen, im Ortsteil HB, der Hohenhorster Bauerschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage des Objektes ist besonders kinder- und familienfreundlich. Ein Kindergarten liegt nahezu vor der Tür, die Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, wodurch auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof von Isernhagen bietet zudem sehr gute Verbindungen mit dem Metronom nach Hannover und Celle. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindung der A7 mit der Anschlussstelle Burgwedel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Wohnlage zügig mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Nahversorgung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH. Teilweise wurden Fotos mit einem digitalen Homestaging bearbeitet. Diese sind mit dem Hinweis Beispieleinrichtung beschriftet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,33 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig. Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.