Bad Rappenau-Ortsteil: Platz für zwei Generationen: EFH mit Einliegerwohnung und Traumblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Empfangshalle begrüßt, die mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im gesamten Haus fort und schafft ein warmes, einladendes Zuhause. Von der Empfangshalle aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche, die durch ihre harmonische Raumaufteilung überzeugen.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.

Ein Highlight des Hauses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot des Hauses ab.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In der Nähe von Mosbach, Bad Rappenau, Neckarsulm und Heilbronn gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit der ländlichen Umgebung genießen können.

Dieses Einfamilienhaus mit separater Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 587 Quadratmetern liegt. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine Wohnfläche von 298 Quadratmetern und wurde im Jahr 1976 erbaut. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten, die durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre hinzugefügt wurden.

Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, und die Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2012 hat das Haus weiter aufgewertet, während das Badezimmer im Erdgeschoss 2016 saniert wurde, inklusive eines neuen Badfensters, das für reichlich Tageslicht sorgt.

Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die keinen Austausch erfordert. Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen.

Der Keller des Hauses ist großzügig bemessen und bietet viel Stauraum. Er ist bequem von der extrabreiten Garage aus zugänglich, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Sie bietet eine großartige Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder als Unterkunft für Gäste, auch wenn sie nicht ganz auf dem Stand der Hauptwohnung ist.

Der Garten des Hauses liegt im malerischen Neckar-Vorland und ist höher gelegen, sodass keine Hochwassergefahr besteht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Lage Diese einladende Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar, während mehrere Kindergärten in der Umgebung für eine flexible Betreuung sorgen. Auch Spielplätze sind am Ort vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch der nächste Bahnhof ist bequem erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Supermärkte und Drogerien sind in der Umgebung angesiedelt und bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.

Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung, die das Leben für Familien besonders angenehm gestaltet.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1976, wurde zuletzt 2016 renoviert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von fast 300 m² und bietet auf dem großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Empfangshalle begrüßt, die mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im gesamten Haus fort und schafft ein warmes, einladendes Zuhause. Von der Empfangshalle aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche, die durch ihre harmonische Raumaufteilung überzeugen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight des Hauses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot des Hauses ab. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In der Nähe von Mosbach, Bad Rappenau, Neckarsulm und Heilbronn gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit der ländlichen Umgebung genießen können. Dieses Einfamilienhaus mit separater Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 587 Quadratmetern liegt. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine Wohnfläche von 298 Quadratmetern und wurde im Jahr 1976 erbaut. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten, die durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre hinzugefügt wurden. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, und die Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2012 hat das Haus weiter aufgewertet, während das Badezimmer im Erdgeschoss 2016 saniert wurde, inklusive eines neuen Badfensters, das für reichlich Tageslicht sorgt. Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die keinen Austausch erfordert. Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Der Keller des Hauses ist großzügig bemessen und bietet viel Stauraum. Er ist bequem von der extrabreiten Garage aus zugänglich, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Sie bietet eine großartige Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder als Unterkunft für Gäste, auch wenn sie nicht ganz auf dem Stand der Hauptwohnung ist. Der Garten des Hauses liegt im malerischen Neckar-Vorland und ist höher gelegen, sodass keine Hochwassergefahr besteht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Lage Diese einladende Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar, während mehrere Kindergärten in der Umgebung für eine flexible Betreuung sorgen. Auch Spielplätze sind am Ort vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch der nächste Bahnhof ist bequem erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Supermärkte und Drogerien sind in der Umgebung angesiedelt und bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung, die das Leben für Familien besonders angenehm gestaltet. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de