Helle 2-Zi-Whg mit Balkon am Hexenspielplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

598 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der herrschaftliche Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus mit Sisalteppich unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln den typischen Berliner Altbauflair.

Die Wohnung selbst überzeugt durch hohe Decken von ca. 3,60 m, klassische Altbauelemente und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der lange Flur erschließt die einzelnen Räume und führt zunächst in den offenen Küchenbereich, der großzügig gestaltet und gefliest ist. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für Kochen, Wohnen und Kommunikation und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das geräumige Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Weiter führt der Flur in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Beide Zimmer strahlen durch die hohen Decken, klassischen Details und den Altbaucharakter eine besondere Wohnqualität aus. Im Wohnzimmer finden sich zudem dekorative Deckenzierleisten sowie eine klassische Rosette im Bereich der Deckenleuchte. Auch das Schlafzimmer verfügt über diese stilvolle Altbaudetailierung. Ergänzend verfügt die Wohnung vollständig über original abgeschliffene Holzdielenböden, die den klassischen Altbaucharakter besonders schön unterstreichen und den Räumen eine warme, authentische Wohnatmosphäre verleihen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den ruhigen Charakter der Wohnung nochmals unterstreicht und einen schönen Rückzugsort im Innenhofbereich bietet.

Besonders hervorzuheben sind die originalen Türen mit klassischen Türgriffen, die neuen Heizkörper sowie die stilvollen Holzverkleidungselemente im Schlafzimmer, welche den historischen Charakter der Wohnung bewahren und gleichzeitig eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Charme, ruhiger Lage im Hinterhaus und besonderem Ambiente – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Schöneberg mit Ruhe, Stil und Altbauflair verbinden möchten.

Ausstattung ✅ 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus ✅ 1. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhofbereich ✅ Ca. 3,60 m hohe Decken mit klassischen Altbaudetails ✅ Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Deckenrosetten ✅ Offene, großzügige und geflieste Küche ✅ Geräumiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ✅ Herrschaftlicher Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus mit Altbauflair

Lage Die Lindauer Straße befindet sich in einer ruhigen, kleinen Durchfahrtsstraße im beliebten Schöneberger Kiez – direkt hinter dem Barbarossaplatz und damit in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Straße ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl.

Der umliegende Teil Schönebergs zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen rund um den Viktoria-Luise-Platz, den Nollendorfplatz sowie die Goltzstraße und den beliebten Akazienkiez. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Wochenmarktangebote und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an die U7; rund um den Nollendorfplatz bestehen zudem Verbindungen über die U1, U2, U3 und U4. Ergänzend verkehren verschiedene Buslinien im Umfeld, unter anderem M46, 204, M48 und M85. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in weitere Berliner Stadtteile sowie in Richtung Flughafen und Umland.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines historischen Altbaus – eingebettet in eine kleine, grüne Oase mitten in Berlin-Schöneberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits der herrschaftliche Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus mit Sisalteppich unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln den typischen Berliner Altbauflair. Die Wohnung selbst überzeugt durch hohe Decken von ca. 3,60 m, klassische Altbauelemente und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der lange Flur erschließt die einzelnen Räume und führt zunächst in den offenen Küchenbereich, der großzügig gestaltet und gefliest ist. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für Kochen, Wohnen und Kommunikation und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das geräumige Duschbad verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Weiter führt der Flur in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Beide Zimmer strahlen durch die hohen Decken, klassischen Details und den Altbaucharakter eine besondere Wohnqualität aus. Im Wohnzimmer finden sich zudem dekorative Deckenzierleisten sowie eine klassische Rosette im Bereich der Deckenleuchte. Auch das Schlafzimmer verfügt über diese stilvolle Altbaudetailierung. Ergänzend verfügt die Wohnung vollständig über original abgeschliffene Holzdielenböden, die den klassischen Altbaucharakter besonders schön unterstreichen und den Räumen eine warme, authentische Wohnatmosphäre verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den ruhigen Charakter der Wohnung nochmals unterstreicht und einen schönen Rückzugsort im Innenhofbereich bietet. Besonders hervorzuheben sind die originalen Türen mit klassischen Türgriffen, die neuen Heizkörper sowie die stilvollen Holzverkleidungselemente im Schlafzimmer, welche den historischen Charakter der Wohnung bewahren und gleichzeitig eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Charme, ruhiger Lage im Hinterhaus und besonderem Ambiente – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Schöneberg mit Ruhe, Stil und Altbauflair verbinden möchten. Ausstattung ✅ 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus ✅ 1. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhofbereich ✅ Ca. 3,60 m hohe Decken mit klassischen Altbaudetails ✅ Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Deckenrosetten ✅ Offene, großzügige und geflieste Küche ✅ Geräumiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ✅ Herrschaftlicher Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus mit Altbauflair Lage Die Lindauer Straße befindet sich in einer ruhigen, kleinen Durchfahrtsstraße im beliebten Schöneberger Kiez – direkt hinter dem Barbarossaplatz und damit in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Straße ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Der umliegende Teil Schönebergs zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen rund um den Viktoria-Luise-Platz, den Nollendorfplatz sowie die Goltzstraße und den beliebten Akazienkiez. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Wochenmarktangebote und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße liegt in der Nähe und bietet Anschluss an die U7; rund um den Nollendorfplatz bestehen zudem Verbindungen über die U1, U2, U3 und U4. Ergänzend verkehren verschiedene Buslinien im Umfeld, unter anderem M46, 204, M48 und M85. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in weitere Berliner Stadtteile sowie in Richtung Flughafen und Umland.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 598 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.139 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zi-Whg mit Balkon am Hexenspielplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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