Teilmodernisiertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Nürtingen-Oberensingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
870.000 €
16
Zimmer
272 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.199 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten am Nürtinger Stadtrand.
Das Haus wurde ursprünglich 1959 als Mittelhaus in einer Kette von insgesamt drei Gebäuden gebaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neben einem aufgebrachten Vollwärmeschutz wurden fünf von sechs Wohnungen sowie Balkone und Außenbereiche einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Die aktuelle Mietsituation weist objektspezifische Besonderheiten auf. Eine detaillierte Einordnung der Mietverhältnisse erfolgt im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 42.120 €.
Für einen ersten Einblick stellen wir Ihnen Teile des Gebäudes gerne in einem virtuellen 360 Grad-Rundgang zur Verfügung.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch parat.
Die beiden anschließenden Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf, die Links zu den jeweiligen Angeboten finden Sie weiter unten in diesem Inserat. Bei Interesse sprechen Sie uns auch hier gerne an.
Ausstattung
Die Wohnungen haben im EG und OG jeweils 3 Zimmer, die DG-Einheiten sind als kompakte 2-Zimmer-Einheiten, teilweise mit integriertem Bad, angelegt.
Im UG stehen mehrere Kellerräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die meisten Wohnungen sind mit modernen Laminatböden ausgestattet, lediglich eine Wohnung verfügt teilweise noch über ältere PVC- bzw. Teppichböden.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen sowie Elektroheizungen. Eine perspektivische Umstellung auf ein zentrales Heizsystem ist im Rahmen zukünftiger Investitionen denkbar.
Lage
Das Gebäude befindet sich in Nürtingen-Oberensingen in unmittelbarer Nähe zur B313.
Die Lage bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Nürtinger Innenstadt eine solide Vermietbarkeit.
Kleinere Erledigungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar, sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Kernstadt.
Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, eine Grundschule befindet sich ebenfalls der Nähe.
Sonstiges
Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch durch.
Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 870.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 15
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 272 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.000 €)
- 3.719 € / Monat
- 20% Eigenkapital (174.000 €)
- 3.306 € / Monat
- 30% Eigenkapital (261.000 €)
- 2.893 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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