Renditeobjekt mit sofortigem Hebel – Altstadt Gengenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wichtigste in Kürze

Diese Wohnung liefert, was Kapitalanleger suchen: stabile Einnahmen ab Tag eins, ein fast 18 Jahre gewachsenes Mietverhältnis – und eine Mieterhöhung, die nicht erst in der Zukunft liegt, sondern heute umsetzbar ist. Dazu ein Denkmalgebäude mit außergewöhnlichem Steuerpotenzial in einer der begehrtesten Altstadtlagen der Ortenau.

Zahlen, die überzeugen Angebotspreis: 199.000 € Kaltmiete aktuell: 750 € / Monat Jahresnettomiete: 9.000 € Bruttomietrendite ca. 4,52 % Kaufpreis pro m²ca. 2.488 €/m² Mieterhöhung möglich sofort – Sperrfrist zum September 2026 abgelaufen Mieter im Objekt seit 2008 Denkmal-AfA (Schätzung)ca. 5 % p.a.* *Restnutzungsdauer-Gutachten nicht beauftragt; erste Einschätzung vorliegend.

Objekt & Ausstattung Lage: 2. Obergeschoss, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Altstadt Gengenbach

Wohnfläche: ca. 80 m² | Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)

Grundstück: 152 m² | Etagen gesamt: 3 Die Wohnung im obersten Geschoss des Hauses präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäß ausgebauten Zustand – heller, ruhiger und hochwertiger als die Vergleichseinheiten im selben Gebäude. Fliesen und Laminat als Bodenbelag, Gaszentralheizung, eigener Kellerraum.

Drei Gründe, die dieses Objekt auszeichnen

Mieterhöhung ohne Wartezeit

Die Sperrfrist nach der letzten Anpassung (01.09.2023) ist abgelaufen. Wer kauft, kann die Miete unmittelbar an den ortsüblichen Vergleichsmietzins anpassen – ein direkter Hebel auf die Rendite, der bei vergleichbaren Objekten oft noch Jahre entfernt ist. 2. Mieter mit Wurzeln

Seit 2008 – nahezu 18 Jahre – wohnt dieselbe Partei in dieser Wohnung. Kein Leerstand, keine Fluktuation, keine Neuvermietungskosten. Was viele Anleger mit Glück suchen, ist hier dokumentierte Realität. 3. Denkmalschutz als Steuervorteil

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sanierungskosten nach §§ 7i, 10f EStG in erheblichem Umfang absetzbar. Hinzu kommt eine voraussichtliche Gebäude-AfA von ca. 5 % p.a. – mehr als doppelt so hoch wie die lineare Standardabschreibung. Die tatsächliche Nettorendite nach Steuer liegt damit deutlich über dem nominalen Bruttowert. Die steuerliche Wirkung ist individuell abhängig vom persönlichen Steuersatz. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.

Der Standort Gengenbach ist kein gewöhnlicher Immobilienmarkt. Die mittelalterliche Altstadt – eines der besterhaltenen historischen Stadtbilder Baden-Württembergs – zieht Besucher, Zuzügler und kaufkräftige Mieter gleichermaßen an. Wohnraum in diesem Bereich ist strukturell knapp, die Nachfrage dauerhaft stabil. Angebunden über die A 5 (Freiburg–Karlsruhe), Bahnhof Gengenbach, Nähe zu Offenburg als regionalem Zentrum. Alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung Auf einen Blick ✔ Mieterhöhung sofort möglich – kein Warten bis 2027

✔ Mietverhältnis seit 2008 – außergewöhnliche Stabilität

✔ Moderner Zustand – hochwertiger als die Vergleichseinheit im 1. OG

✔ Denkmal-AfA ca. 5 % p.a. – Steuervorteil bereits in Prüfung

✔ Vollvermietet – Rendite ab dem ersten Tag

✔ Altstadtlage Gengenbach – strukturell knappes Angebot

Lage Gengenbach: Wo Geschichte, Natur und Rendite zusammenfinden

„Perle unter den romantischen Fachwerkstädten", „romantisches Kleinod" oder „Badisch' Nizza" – so schwärmen Besucher von Gengenbach. Diese Begeisterung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, Schwarzwaldkulisse und lebendiger Tourismuskultur – und genau das macht Gengenbach zu einem ebenso begehrten Wohnort wie zu einem stabilen Investitionsstandort.

Eine Altstadt wie aus dem Bilderbuch

Die gesamte Altstadt steht seit 1955 unter Denkmalschutz. Bereits 1905 wurde hier eine ortsbauliche Vorschrift erlassen – eine der ersten in Deutschland überhaupt –, um das einzigartige Stadtbild zu bewahren. Durch malerische Gässchen, vorbei an Fachwerkhäusern, öffnen sich zauberhafte Plätzchen, und überall wandert der Blick nach oben zu Türmen und Toren. Im Winter verwandelt sich das historische Rathaus in einen weltbekannten Adventskalender und zieht tausende Besucher aus nah und fern an – ein touristischer Magnet, der die Nachfrage nach Unterkünften und Ferienwohnungen Jahr für Jahr befeuert.

Schwarzwald, Wein und Natur – Freizeitwert pur

Zu Fuß beim riesigen Wanderangebot zu traumhaften Aussichtspunkten oder per Rad auf einem der zahlreichen ausgewiesenen Radwege – Genuss für Leib und Seele in einzigartiger Natur zwischen Reben und Schwarzwald. Der Geigerskopf-Turm bietet einen Panoramablick über den Schwarzwald, das Rheintal und die Vogesen. Dazu kommen Weinbau, regionale Gastronomie und vielfältige Kulturangebote, die den Ort das ganze Jahr über lebendig halten.

Attraktiv für Eigennutzer Wer selbst hier leben möchte, findet eine Kleinstadt mit echtem Charakter: überschaubar, sicher und mit einer intakten Infrastruktur ausgestattet. Trotz der vielen Besucher hat Gengenbach seine Seele bewahrt – es ist keine Museum-Stadt, sondern ein lebendiger Ort mit echten Menschen, die hier leben und arbeiten. Die Nähe zur A5 und zum Bahnhof Gengenbach ermöglicht bequeme Pendelverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.

Attraktiv für Kapitalanleger Der anhaltend hohe Touristenstrom schafft eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen und Kurzzeitmietungen. Gengenbach zählt zu den meistbesuchten Kleinstädten im Schwarzwald – mit ganzjährigem Zulauf durch Wanderer, Weinliebhaber, Kulturreisende und die alljährliche Adventskalendar-Saison. Wer in eine Immobilie in Gengenbach investiert, profitiert von einem der touristisch beständigsten Standorte der Region, einem stabilen Mietniveau und einer dauerhaft hohen Nachfrage.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu las

Objektbeschreibung Das Wichtigste in Kürze Diese Wohnung liefert, was Kapitalanleger suchen: stabile Einnahmen ab Tag eins, ein fast 18 Jahre gewachsenes Mietverhältnis – und eine Mieterhöhung, die nicht erst in der Zukunft liegt, sondern heute umsetzbar ist. Dazu ein Denkmalgebäude mit außergewöhnlichem Steuerpotenzial in einer der begehrtesten Altstadtlagen der Ortenau. Zahlen, die überzeugen Angebotspreis: 199.000 € Kaltmiete aktuell: 750 € / Monat Jahresnettomiete: 9.000 € Bruttomietrendite ca. 4,52 % Kaufpreis pro m²ca. 2.488 €/m² Mieterhöhung möglich sofort – Sperrfrist zum September 2026 abgelaufen Mieter im Objekt seit 2008 Denkmal-AfA (Schätzung)ca. 5 % p.a.* *Restnutzungsdauer-Gutachten nicht beauftragt; erste Einschätzung vorliegend. Objekt & Ausstattung Lage: 2. Obergeschoss, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Altstadt Gengenbach Wohnfläche: ca. 80 m² | Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) Grundstück: 152 m² | Etagen gesamt: 3 Die Wohnung im obersten Geschoss des Hauses präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäß ausgebauten Zustand – heller, ruhiger und hochwertiger als die Vergleichseinheiten im selben Gebäude. Fliesen und Laminat als Bodenbelag, Gaszentralheizung, eigener Kellerraum. Drei Gründe, die dieses Objekt auszeichnen 1. Mieterhöhung ohne Wartezeit Die Sperrfrist nach der letzten Anpassung (01.09.2023) ist abgelaufen. Wer kauft, kann die Miete unmittelbar an den ortsüblichen Vergleichsmietzins anpassen – ein direkter Hebel auf die Rendite, der bei vergleichbaren Objekten oft noch Jahre entfernt ist. 2. Mieter mit Wurzeln Seit 2008 – nahezu 18 Jahre – wohnt dieselbe Partei in dieser Wohnung. Kein Leerstand, keine Fluktuation, keine Neuvermietungskosten. Was viele Anleger mit Glück suchen, ist hier dokumentierte Realität. 3. Denkmalschutz als Steuervorteil Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sanierungskosten nach §§ 7i, 10f EStG in erheblichem Umfang absetzbar. Hinzu kommt eine voraussichtliche Gebäude-AfA von ca. 5 % p.a. – mehr als doppelt so hoch wie die lineare Standardabschreibung. Die tatsächliche Nettorendite nach Steuer liegt damit deutlich über dem nominalen Bruttowert. Die steuerliche Wirkung ist individuell abhängig vom persönlichen Steuersatz. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater. Der Standort Gengenbach ist kein gewöhnlicher Immobilienmarkt. Die mittelalterliche Altstadt – eines der besterhaltenen historischen Stadtbilder Baden-Württembergs – zieht Besucher, Zuzügler und kaufkräftige Mieter gleichermaßen an. Wohnraum in diesem Bereich ist strukturell knapp, die Nachfrage dauerhaft stabil. Angebunden über die A 5 (Freiburg–Karlsruhe), Bahnhof Gengenbach, Nähe zu Offenburg als regionalem Zentrum. Alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Ausstattung Auf einen Blick ✔ Mieterhöhung sofort möglich – kein Warten bis 2027 ✔ Mietverhältnis seit 2008 – außergewöhnliche Stabilität ✔ Moderner Zustand – hochwertiger als die Vergleichseinheit im 1. OG ✔ Denkmal-AfA ca. 5 % p.a. – Steuervorteil bereits in Prüfung ✔ Vollvermietet – Rendite ab dem ersten Tag ✔ Altstadtlage Gengenbach – strukturell knappes Angebot Lage Gengenbach: Wo Geschichte, Natur und Rendite zusammenfinden „Perle unter den romantischen Fachwerkstädten", „romantisches Kleinod" oder „Badisch' Nizza" – so schwärmen Besucher von Gengenbach. Diese Begeisterung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, Schwarzwaldkulisse und lebendiger Tourismuskultur – und genau das macht Gengenbach zu einem ebenso begehrten Wohnort wie zu einem stabilen Investitionsstandort. Eine Altstadt wie aus dem Bilderbuch Die gesamte Altstadt steht seit 1955 unter Denkmalschutz. Bereits 1905 wurde hier eine ortsbauliche Vorschrift erlassen – eine der ersten in Deutschland überhaupt –, um das einzigartige Stadtbild zu bewahren. Durch malerische Gässchen, vorbei an Fachwerkhäusern, öffnen sich zauberhafte Plätzchen, und überall wandert der Blick nach oben zu Türmen und Toren. Im Winter verwandelt sich das historische Rathaus in einen weltbekannten Adventskalender und zieht tausende Besucher aus nah und fern an – ein touristischer Magnet, der die Nachfrage nach Unterkünften und Ferienwohnungen Jahr für Jahr befeuert. Schwarzwald, Wein und Natur – Freizeitwert pur Zu Fuß beim riesigen Wanderangebot zu traumhaften Aussichtspunkten oder per Rad auf einem der zahlreichen ausgewiesenen Radwege – Genuss für Leib und Seele in einzigartiger Natur zwischen Reben und Schwarzwald. Der Geigerskopf-Turm bietet einen Panoramablick über den Schwarzwald, das Rheintal und die Vogesen. Dazu kommen Weinbau, regionale Gastronomie und vielfältige Kulturangebote, die den Ort das ganze Jahr über lebendig halten. Attraktiv für Eigennutzer Wer selbst hier leben möchte, findet eine Kleinstadt mit echtem Charakter: überschaubar, sicher und mit einer intakten Infrastruktur ausgestattet. Trotz der vielen Besucher hat Gengenbach seine Seele bewahrt – es ist keine Museum-Stadt, sondern ein lebendiger Ort mit echten Menschen, die hier leben und arbeiten. Die Nähe zur A5 und zum Bahnhof Gengenbach ermöglicht bequeme Pendelverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Attraktiv für Kapitalanleger Der anhaltend hohe Touristenstrom schafft eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen und Kurzzeitmietungen. Gengenbach zählt zu den meistbesuchten Kleinstädten im Schwarzwald – mit ganzjährigem Zulauf durch Wanderer, Weinliebhaber, Kulturreisende und die alljährliche Adventskalendar-Saison. Wer in eine Immobilie in Gengenbach investiert, profitiert von einem der touristisch beständigsten Standorte der Region, einem stabilen Mietniveau und einer dauerhaft hohen Nachfrage. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu las

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach ansprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt mit sofortigem Hebel – Altstadt Gengenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen