Wohnen mit Garten, Kamin und Hygge-Atmosphäre in Berlin-Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

799.990 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.015 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Wannenbad mit Tageslicht bildet hier den ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz finden und die Wohnräume aufgeräumt bleiben.

Das Dachgeschoss schafft mit einer Galerie und zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder – die Aufteilung ermöglicht es, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort spürbar, insbesondere für größere Familien. Dezente Echtholzdecken, -böden, -türen und -fenster sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung erzeugen überall im Haus eine behagliche, natürliche Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dies durch das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Energieeffizienzklasse A, das für ein gutes Gefühl in Sachen Zukunft und Betriebskosten sorgt.

Ausstattung • Erstbezug • Provisionsfrei für Käufer • Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich und Kamin • Hochwertige Echtholzausstattung • Helles Tageslicht-Wannenbad, Duschbad im DG und Gäste-WC im EG • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung • Süd-Westterrasse mit Privatgarten • Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility • Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien • Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik • Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus

Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz

Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet.

Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht.

Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.

Objektbeschreibung Dieses klimafreundliche Reihenendhaus verbindet eine warme Hygge-Atmosphäre mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung, die sich ideal für Menschen eignet, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Im Erdgeschoss empfängt eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen zu einem zusammenhängenden Lebensmittelpunkt werden. Der Wohn- und Essbereich schließt direkt an die Terrasse und den privaten Garten an, sodass sich der Alltag bei Sonne und milden Temperaturen mühelos ins Freie verlagern lässt. Ein Kamin setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene und macht den Grundriss im Alltag besonders komfortabel. Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Wannenbad mit Tageslicht bildet hier den ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz finden und die Wohnräume aufgeräumt bleiben. Das Dachgeschoss schafft mit einer Galerie und zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder – die Aufteilung ermöglicht es, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort spürbar, insbesondere für größere Familien. Dezente Echtholzdecken, -böden, -türen und -fenster sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung erzeugen überall im Haus eine behagliche, natürliche Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dies durch das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Energieeffizienzklasse A, das für ein gutes Gefühl in Sachen Zukunft und Betriebskosten sorgt. Ausstattung • Erstbezug • Provisionsfrei für Käufer • Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich und Kamin • Hochwertige Echtholzausstattung • Helles Tageslicht-Wannenbad, Duschbad im DG und Gäste-WC im EG • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung • Süd-Westterrasse mit Privatgarten • Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility • Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien • Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik • Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet. Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht. Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.999 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.998 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.997 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Garten, Kamin und Hygge-Atmosphäre in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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