Linnich-Flossdorf: Modernes Freistehendes Einfamilienhaus Mit 2 Garagen Und Grossem Garten....

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

40.909 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!!

Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet folgende Highlights:

-Fliesen und Laminatböden -Doppelschiebetür aus Glas zum Wohnzimmer -Glasschiebetür zur Küche -Rollläden -Fenster mit 3fach Verglasung -modernes Gäste-WC -Badezimmer mit Badewanne über Eck und Dusche -Handtuchheizkörper im Badezimmer -Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf -großer Garten -große Terrasse, ca. 60 m² -1 Garage 3x6m mit zusätzlichem Tor zum Garten -1 Garage 3x9m mit Tür und Fenster zum Garten -Einbauküche inkl.

Das Grundstück sowie das Einfamilienhaus befinden sich im TOP gepflegtem Zustand.

Wir stehen Ihnen für eine Innenbesichtigung gerne zur Verfügung!

Lage Ihr neues Einfamilienhaus liegt in Linnich-Floßdorf. Floßdorf ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren. Er hat gut 400 Einwohner. Nahe gelegen gibt es eine Grün- und Parkanlage und ein Fitnessstudio. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Buslinie 279 des Rurtalbus bedient den Ort mit einzelnen Fahrten. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehrt zudem die Schulbuslinie 277, diese ist kurzfristig zu Fuß zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.linnich.de

Sonstiges ACHTUNG - BESICHTIGUNG:

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 0 21 81 - 70 48 456 oder unter 01523 - 40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäufer. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Linnich-Flossdorf. Das Haus wurde in 2008 als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise erbaut und wird per Gasheizung beheizt. 2 Garagen mit entsprechenden Stellplätzen davor stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das nach Westen ausgerichtete Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 686 Quadratmetern ist alles möglich. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!! Ausstattung Ihr neues Zuhause bietet folgende Highlights: -Fliesen und Laminatböden -Doppelschiebetür aus Glas zum Wohnzimmer -Glasschiebetür zur Küche -Rollläden -Fenster mit 3fach Verglasung -modernes Gäste-WC -Badezimmer mit Badewanne über Eck und Dusche -Handtuchheizkörper im Badezimmer -Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf -großer Garten -große Terrasse, ca. 60 m² -1 Garage 3x6m mit zusätzlichem Tor zum Garten -1 Garage 3x9m mit Tür und Fenster zum Garten -Einbauküche inkl. Das Grundstück sowie das Einfamilienhaus befinden sich im TOP gepflegtem Zustand. Wir stehen Ihnen für eine Innenbesichtigung gerne zur Verfügung! Lage Ihr neues Einfamilienhaus liegt in Linnich-Floßdorf. Floßdorf ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren. Er hat gut 400 Einwohner. Nahe gelegen gibt es eine Grün- und Parkanlage und ein Fitnessstudio. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Buslinie 279 des Rurtalbus bedient den Ort mit einzelnen Fahrten. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. An Schultagen verkehrt zudem die Schulbuslinie 277, diese ist kurzfristig zu Fuß zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.linnich.de Sonstiges ACHTUNG - BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 0 21 81 - 70 48 456 oder unter 01523 - 40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäufer. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.049 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Linnich-Flossdorf: Modernes Freistehendes Einfamilienhaus Mit 2 Garagen Und Grossem Garten....

Beschreibung

Ausstattung