Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen – moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur – denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten.

Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss.

Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile – zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum.

Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage – ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht.

Ausstattung

Baujahr 1973
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Wohnfläche 167,96 m²

Erdgeschoss

seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM)
66,8  m² Wohnfläche
2 Zimmer mit Terrasse
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne

Ober- und Dachgeschoss (Bezugsfrei!)

Maisonette-Wohnung (2 Ebenen)
101,16  m² Wohnfläche
mit Video-Gegensprechanlage
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
Moderne Einbauküche
Küche mit angrenzender Abstellkammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Bad im OG mit Dusche und Wanne
Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche

Keller & Außenbereich

Voll unterkellert
Wäschekeller
Gartenzugang vom Keller aus möglich

Garagen

1 Garage vermietet seit 2012 (30 € monatlich)
1 Garage freistehend
JNKM 360 €

Modernisierungen der letzten 20 Jahre

Thermen aus dem Jahr 2005
Zimmertüren
Einbauküche OG
Bäder

Lage Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.

Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.

Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen – moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur – denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten. Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile – zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum. Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage – ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht. Ausstattung + Baujahr 1973 + Grundstücksgröße ca. 264 m² + Wohnfläche 167,96 m² Erdgeschoss + seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM) + 66,8  m² Wohnfläche + 2 Zimmer mit Terrasse + Einbauküche vorhanden + Badezimmer mit Badewanne Ober- und Dachgeschoss (Bezugsfrei!) + Maisonette-Wohnung (2 Ebenen) + 101,16  m² Wohnfläche + mit Video-Gegensprechanlage + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon + Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten + Moderne Einbauküche + Küche mit angrenzender Abstellkammer + 3 Schlafzimmer + Ankleide + Bad im OG mit Dusche und Wanne + Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche Keller & Außenbereich + Voll unterkellert + Wäschekeller + Gartenzugang vom Keller aus möglich Garagen + 1 Garage vermietet seit 2012 (30 € monatlich) + 1 Garage freistehend + JNKM 360 € Modernisierungen der letzten 20 Jahre + Thermen aus dem Jahr 2005 + Zimmertüren + Einbauküche OG + Bäder Lage Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen. Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.