Die Ruhe genießen und doch nicht weit zum Stadtzentrum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

249.250 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einem weiteren Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Atelier, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Wanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Wohnung ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Paaren oder jungen Familien ein ideales Zuhause.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, komfortablen Ausstattungsniveau und bietet auf 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Für praktischen Stauraum steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Ein Garten gehört ebenfalls zur Immobilie und ergänzt das Wohnen um eine weitere Außenfläche. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1992. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet die Ausstattung im täglichen Gebrauch sinnvoll ab.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Pforzheim mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind ein Getränkemarkt in der Nähe sowie weitere Supermärkte wie PENNY und ALDI Süd bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit D&T Pizza oder dem Restaurant Akropolis in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen wie Kantstraße und Wurmberger Straße liegen fußläufig. Der ZOB und Hauptbahnhof ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 8 in ca. 3,5 km erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Auch die individuelle Mobilität ist komfortabel gelöst, unter anderem mit einer Tankstelle in der Nähe sowie mehreren E Ladestationen im Umfeld.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der "Gesell´scher Park" liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein, ebenso der Wildpark Pforzheim. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter in der näheren Umgebung sowie weiteren Sporthallen. Die medizinische Versorgung ist durch das HELIOS Klinikum Pforzheim und mehrere Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein Teil der Texte und Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an - ohne Telefonnummer ist leider kein Besichtigungstermin möglich!

Wir bieten eine kostenlose Hotline 0800 / 646 0 646 auch am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten inclusive Ihrer TELEFONNUMMER an.

Oder - Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge mit Ihrer Telefonnummer bitte an: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie von uns professionell vermarkten lassen, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

Objektbeschreibung Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - in dieser attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche, die 1992 erbaut wurde ist man immer willkommen. Schon gleich nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in das helle Wohn/Esszimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einem weiteren Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Atelier, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Wanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Wohnung ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Paaren oder jungen Familien ein ideales Zuhause. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, komfortablen Ausstattungsniveau und bietet auf 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Für praktischen Stauraum steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Ein Garten gehört ebenfalls zur Immobilie und ergänzt das Wohnen um eine weitere Außenfläche. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1992. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet die Ausstattung im täglichen Gebrauch sinnvoll ab. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Pforzheim mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind ein Getränkemarkt in der Nähe sowie weitere Supermärkte wie PENNY und ALDI Süd bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit D&T Pizza oder dem Restaurant Akropolis in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen wie Kantstraße und Wurmberger Straße liegen fußläufig. Der ZOB und Hauptbahnhof ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 8 in ca. 3,5 km erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Auch die individuelle Mobilität ist komfortabel gelöst, unter anderem mit einer Tankstelle in der Nähe sowie mehreren E Ladestationen im Umfeld. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der "Gesell´scher Park" liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein, ebenso der Wildpark Pforzheim. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter in der näheren Umgebung sowie weiteren Sporthallen. Die medizinische Versorgung ist durch das HELIOS Klinikum Pforzheim und mehrere Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein Teil der Texte und Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an - ohne Telefonnummer ist leider kein Besichtigungstermin möglich! Wir bieten eine kostenlose Hotline 0800 / 646 0 646 auch am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten inclusive Ihrer TELEFONNUMMER an. Oder - Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge mit Ihrer Telefonnummer bitte an: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de. Wollen auch Sie Ihre Immobilie von uns professionell vermarkten lassen, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.250 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.925 €): 1.066 € / Monat
20% Eigenkapital (49.850 €): 947 € / Monat
30% Eigenkapital (74.775 €): 829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Ruhe genießen und doch nicht weit zum Stadtzentrum

Beschreibung

Ausstattung