Elegante Wohnung mit direktem Blick über den Lietzensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
3.250.000 €
35
Zimmer
2
Bäder
1.783 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
1.823 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Einheit im 5. Obergeschoss bietet einen idyllischen Blick und erstklassigen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Auffällig ist die ideale Ausrichtung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen einladenden Holzkamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das überaus friedliche und ausgewogene Ambiente dieser aussergewöhnlich gut durchdachten Wohnung verstärkt.
Geschmackvolle Einbauten, Voutenbeleuchtung, ein Masterbadezimmer mit Sauna und Dampfdusche und zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort auf allerhöchstem Niveau.
Ausstattung
Raumhöhe über 3 Meter
Exklusiver Dielenboden in den Wohnbereichen
Raumhohe Sky-Frame-Schiebefenster
Komfortable Beheizung und Kühlung via den Fußboden (Klimaboden)
Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnung, Umluftzirkulation
Küche verfügt über Luftabfuhr nach außen
Voutenbeleuchtung
Integrierte Beleuchtung mit BUS Steuerung von Lichtszenarien
Intelligentes, wohnungsinternes BUS-System (KNX) zur Steuerung der Beleuchtung und der Kommunikation (GIRA System, alle Funktionen sind über eine APP steuerbar)
Luxus Designer Bad mit hochwertiger Sauna und Dampfdusche (neuwertig)
Holzkamin
Luxuriöse Einbauschränke
Lage
Mitten in der Stadt zu sein und gleichzeitig einen unverbauten Seeblick genießen. Hier wohnen sie unweit des beliebten Stuttgarter Platzes, die Deutsche Oper und der Kudamm sind nicht weit. Direkt vor Ihrer Tür erstreckt sich das idyllische Naherholungsgebiet Lietzenseepark, auch der beliebte Grunewald ist in nur 10 Minuten erreichbar. Repräsentative Altbauten aus der Jahrhundertwende, kleine Cafés und alteingesessene Geschäfte prägen die unmittelbare Umgebung. An dieser Adresse vereinen sich Urbanität und Erholung auf den Punkt.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität vorstellen zu dürfen.
Weiter Angebote finden Sie unter www.florin-immobilien.de
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 3.250.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.783 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (325.000 €)
- 13.894 € / Monat
- 20% Eigenkapital (650.000 €)
- 12.350 € / Monat
- 30% Eigenkapital (975.000 €)
- 10.806 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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