MFH mit 3 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial in Stetten, 1405m² Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
749.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.329 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070449
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.405 m², das neben der klassischen Nutzung auch Potenzial für Bauträger oder Projektentwickler bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 225 m² und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Die Aufteilung umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Hauptwohnung leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereits erfolgte Teilmodernisierungen eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerungen.
Im Jahr 2012 wurden unter anderem Bäder, Küche und Fenster erneuert, die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Parkett und Laminat sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Einzelheizung in Form von Ofenheizungen.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Mehrwert, unter anderem durch einen Hobbyraum mit eigener Küche, Bad und elektrischer Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Objekt gehören außerdem zwei abschließbare Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Der großzügige Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen seit dem 01.05.2026, 1.030 € monatlich, zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2000. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Leinfelden-Echterdingen für Eigennutzung oder Vermietung
+ Vermietet zu ca. 12.360 € p.a. - denkbare Vermietung zu ca. 27.000 € p.a., relativ niedriges Mietniveau
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - Dachgeschoss ist ausgebaut
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone; mehrere Kellerräume sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort
+ 1.405m² Grundstück, Bodenrichtwert 735€/m²
Lage
Lage: Idyllische Waldrandlage in Leinfelden-Echterdingen-Stetten - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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