Erstbezug nach Kernsanierung 4 Zi.- Souterrain-Whg. -Ruhige Wohnlage-

Souterrain zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67575

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer bietet der ganzen Familie auch als Esszimmer genug Platz.

Das zur Wohnung gehörende Grundstücke (vorm Haus und seitlich), sind nur von außen zu betreten und stehen im Sondernutzungsrecht der Wohnung.

Im Elternschlafzimmer, dessen Fenster zum Grundstück zur Richard-Wagner-Str. gehen, befindet sich ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die zwei weiteren Zimmer, hier als Gäste/ Büro oder Kinderzimmer nutzbar befinden sich rechts vom Schlafzimmer und neben dem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind äußerst hell. In allen drei Schlafzimmern und im Wohnbereich sind hochwertige Laminatböden verlegt. Die übrigen Räume, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind mit robusten Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Alle Innentüren wurden komplett erneuert sowie die Wohnungsabschlusstüre mit 3-fach Verriegelung und einem Spion versehen.

Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und an einem nachhaltigen Wirtschaften interessiert. Die Hausverwaltung kümmert sich prompt um erforderliche Arbeiten. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 250 €..

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Komfort. Sämtliche Räume sind mit neuem Heizkörper ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt – besonders in der kühleren Jahreszeit. Die Wände der Wohnung sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Decken wurden zusätzlich gedämmt und mit Rigipsplatten versehen, verspachtelt und in weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Keller, eine Garage mit Außenstellplatz, dies ermöglicht ein bequemes Parken direkt am Haus und komplimentiert das Kaufangebot.

Die Dachüberstände wurden neu gestrichen und mit Vogelabwehr versehen. Das Dach der Garage wurde 2010 komplett erneuert und Wandabschlussbleche installiert. Die Gemeinschaftskeller und das gesamte Treppenhaus wurden 2022 neu angelegt. Der Vorplatz der Wohnung wurde komplett neu gefliest.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ohne Sanierungsstau.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Gas-Zentralheizung, Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Fliesenböden und hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung, Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner, Kellerraum, PKW Außen Stellplatz und Garage

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Eich umgeben von Feldern in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Haus nähe.

Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.

Der Eicher See ist ein zu Eich und Hamm gehörender Baggersee mit Zugang zum Rhein. Er wird auch „Rheinhessisches Meer“ genannt, weil er der größte See in Rheinhessen ist. Der See ist mit einigen hundert Wochenendhäusern umgeben und verfügt über eine Marina, in der auch große Yachten anlegen können.

Eich verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplätze angeboten werden. Des Weiteren besitzt Eich eine Grundschule, die als Ganztagsschule ausgerichtet wurde und eine Realschule Plus, die die Schülerinnen und Schüler mit dem qualifizierten Sekundarabschluss I (mittlere Reife) abschließen können.

Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Worms oder Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 40 Autominuten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist komplett saniert und sofort bezugsfrei. Die ca. 102 qm große 4-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, dieses wurde 1993 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand, Erstbezug nach Sanierung. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und Naturnah. Diese Wohnung bietet drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit Abstellnische, ein großes Tageslichtbad bietet durch seine Ausstattung flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag, mit ebenerdiger Duschkabine, eine Acryl Badewanne freistehend, ein Waschbecken und ein WC (die Badmöbel werden noch angebracht), Gäste-WC sowie eine große, gemütliche Küche. Das Wohnzimmer bietet der ganzen Familie auch als Esszimmer genug Platz. Das zur Wohnung gehörende Grundstücke (vorm Haus und seitlich), sind nur von außen zu betreten und stehen im Sondernutzungsrecht der Wohnung. Im Elternschlafzimmer, dessen Fenster zum Grundstück zur Richard-Wagner-Str. gehen, befindet sich ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die zwei weiteren Zimmer, hier als Gäste/ Büro oder Kinderzimmer nutzbar befinden sich rechts vom Schlafzimmer und neben dem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind äußerst hell. In allen drei Schlafzimmern und im Wohnbereich sind hochwertige Laminatböden verlegt. Die übrigen Räume, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind mit robusten Feinsteinzeug-Fliesen gefliest. Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Alle Innentüren wurden komplett erneuert sowie die Wohnungsabschlusstüre mit 3-fach Verriegelung und einem Spion versehen. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und an einem nachhaltigen Wirtschaften interessiert. Die Hausverwaltung kümmert sich prompt um erforderliche Arbeiten. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 250 €.. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Komfort. Sämtliche Räume sind mit neuem Heizkörper ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt – besonders in der kühleren Jahreszeit. Die Wände der Wohnung sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Decken wurden zusätzlich gedämmt und mit Rigipsplatten versehen, verspachtelt und in weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Keller, eine Garage mit Außenstellplatz, dies ermöglicht ein bequemes Parken direkt am Haus und komplimentiert das Kaufangebot. Die Dachüberstände wurden neu gestrichen und mit Vogelabwehr versehen. Das Dach der Garage wurde 2010 komplett erneuert und Wandabschlussbleche installiert. Die Gemeinschaftskeller und das gesamte Treppenhaus wurden 2022 neu angelegt. Der Vorplatz der Wohnung wurde komplett neu gefliest. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ohne Sanierungsstau. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Gas-Zentralheizung, Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Fliesenböden und hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung, Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner, Kellerraum, PKW Außen Stellplatz und Garage Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Eich umgeben von Feldern in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Haus nähe. Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Der Eicher See ist ein zu Eich und Hamm gehörender Baggersee mit Zugang zum Rhein. Er wird auch „Rheinhessisches Meer“ genannt, weil er der größte See in Rheinhessen ist. Der See ist mit einigen hundert Wochenendhäusern umgeben und verfügt über eine Marina, in der auch große Yachten anlegen können. Eich verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplätze angeboten werden. Des Weiteren besitzt Eich eine Grundschule, die als Ganztagsschule ausgerichtet wurde und eine Realschule Plus, die die Schülerinnen und Schüler mit dem qualifizierten Sekundarabschluss I (mittlere Reife) abschließen können. Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Worms oder Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 40 Autominuten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung 4 Zi.- Souterrain-Whg. -Ruhige Wohnlage-

Beschreibung

Ausstattung