Clevere Kapitalanlage in Forchheimer Zentrumsnähe: Attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Forchheim
Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem und gut geschnittenem Grundriss
Baujahr 1990, gepflegter Gesamtzustand
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
Kfz-Außenstellplatz
Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie vorab bitte unser aussagekräftiges Exposé an!

Lage Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, stadtnahe Lage im beliebten Forchheim. Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Einkaufen & Alltag: In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum Forchheims. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie der Denns Bio-Markt am Seltsamplatz sowie die zentralen REWE-Märkte (z. B. in der Bahnhofstraße) liegen im nahen Umkreis. Für den umfassenden Großeinkauf bietet die nahegelegene GLOBUS Markthalle Forchheim eine riesige Auswahl inklusive Baumarkt und Elektronikgeschäft. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Der Kindergarten Sattlertor und weitere städtische Kitas sind schnell erreichbar. Die Martinschule (Grundschule) liegt im direkten Einzugsbereich. Weiterführende Schulen wie das Herder-Gymnasium, das Ehrenbürg-Gymnasium sowie die Georg-Hartmann-Realschule sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Medizinische Versorgung: Die medizinische Absicherung ist erstklassig. In Forchheim finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und spezialisierte Kinderarztpraxen. Das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz garantiert zudem eine umfassende medizinische Notfall- und Akutversorgung in der nahen Umgebung. Freizeit & Anbindung: Der Bahnhof Forchheim ist in wenigen Minuten erreicht und bietet schnellen Anschluss per S-Bahn und Regionalzug nach Erlangen, Bamberg und Nürnberg. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an die Autobahn A73. Für Freizeitaktivitäten locken das nahe Königsbad, die Sportanlagen an der Regnitz sowie die berühmten Bierkeller im Forchheimer Kellerwald.

Objektbeschreibung - Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Forchheim - Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem und gut geschnittenem Grundriss - Baujahr 1990, gepflegter Gesamtzustand - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Zwei gut nutzbare Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss - Kfz-Außenstellplatz - Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie vorab bitte unser aussagekräftiges Exposé an! Lage Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, stadtnahe Lage im beliebten Forchheim. Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Einkaufen & Alltag: In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum Forchheims. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie der Denns Bio-Markt am Seltsamplatz sowie die zentralen REWE-Märkte (z. B. in der Bahnhofstraße) liegen im nahen Umkreis. Für den umfassenden Großeinkauf bietet die nahegelegene GLOBUS Markthalle Forchheim eine riesige Auswahl inklusive Baumarkt und Elektronikgeschäft. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Der Kindergarten Sattlertor und weitere städtische Kitas sind schnell erreichbar. Die Martinschule (Grundschule) liegt im direkten Einzugsbereich. Weiterführende Schulen wie das Herder-Gymnasium, das Ehrenbürg-Gymnasium sowie die Georg-Hartmann-Realschule sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Medizinische Versorgung: Die medizinische Absicherung ist erstklassig. In Forchheim finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und spezialisierte Kinderarztpraxen. Das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz garantiert zudem eine umfassende medizinische Notfall- und Akutversorgung in der nahen Umgebung. Freizeit & Anbindung: Der Bahnhof Forchheim ist in wenigen Minuten erreicht und bietet schnellen Anschluss per S-Bahn und Regionalzug nach Erlangen, Bamberg und Nürnberg. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an die Autobahn A73. Für Freizeitaktivitäten locken das nahe Königsbad, die Sportanlagen an der Regnitz sowie die berühmten Bierkeller im Forchheimer Kellerwald.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clevere Kapitalanlage in Forchheimer Zentrumsnähe: Attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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