Großzügige Wohnung mit ruhigem Balkon im Herzen des Bötzowkiezes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.585 €

pro m²

Beschreibung

• Holzlaminatboden

• Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Deckenhöhe bis ca. 3,20

• Große, offen gestaltete Einbauküche

• Vollausgestattetes Tageslichtbad

• Weiteres tagesbelichtetes Bad mit Dusche

• Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

• Charmante Altbaudetails wie originale Holztüren

• Sicherer Fahrradkeller

• Begrünter Innenhof mit Gartennutzung

Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Der Bötzowkiez im südlichen Teil von Prenzlauer Berg hat sich mit seinen kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und kulinarisch vielfältigen Restaurants als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins etabliert. Die Attraktivität dieses Kiezes ergibt sich aus der spannenden Symbiose von städtischem Flair und grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer vielfältigen Auswahl an gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants. Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Zusätzlich sorgt die gut entwickelte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten für ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahegelegene Arnswalder Platz mit dem kleinen Wochenmarkt oder der beliebte Volkspark Friedrichshain locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 200 sowie die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie mühelos zum Alexanderplatz, zum Hackeschen Markt und in andere Teile der Stadt. Der Bötzowkiez ist geprägt von schönen Gebäuden aus der Gründerzeit und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie äußerst zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit perfektem Raumfluss: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Wohnküche, die als kommunikatives Herzstück nahtlos in die weiteren Räume übergeht und für ein herrlich luftiges Wohngefühl sorgt. Dank der absolut ruhigen Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier – mitten im urbanen Leben – einen wunderbar entspannten, privaten Rückzugsort. • Holzlaminatboden • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe bis ca. 3,20 • Große, offen gestaltete Einbauküche • Vollausgestattetes Tageslichtbad • Weiteres tagesbelichtetes Bad mit Dusche • Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof • Charmante Altbaudetails wie originale Holztüren • Sicherer Fahrradkeller • Begrünter Innenhof mit Gartennutzung Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Der Bötzowkiez im südlichen Teil von Prenzlauer Berg hat sich mit seinen kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und kulinarisch vielfältigen Restaurants als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins etabliert. Die Attraktivität dieses Kiezes ergibt sich aus der spannenden Symbiose von städtischem Flair und grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer vielfältigen Auswahl an gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants. Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Zusätzlich sorgt die gut entwickelte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten für ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahegelegene Arnswalder Platz mit dem kleinen Wochenmarkt oder der beliebte Volkspark Friedrichshain locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 200 sowie die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie mühelos zum Alexanderplatz, zum Hackeschen Markt und in andere Teile der Stadt. Der Bötzowkiez ist geprägt von schönen Gebäuden aus der Gründerzeit und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie äußerst zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung mit ruhigem Balkon im Herzen des Bötzowkiezes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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