Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Garten in Berlin Mitte und Erweiterungsoption auf 3 Zimmer mit 118 qm

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

541.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.514 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer die nötige Privatsphäre bietet. Das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der kleine Garten im Hinterhof, und die Option der Erweiterung auf eine 3 Zimmerwohnung mit 118 qm Wohnfläche und zwei Bädern. Ideal für alle, die trotz Stadtleben nicht auf Freiflächen verzichten möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 303 €, was eine solide und gut verwaltete Eigentümergemeinschaft widerspiegelt.

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die das Berliner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ebenso wie an Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands suchen.

Ausstattung Teilmöbliert Einbauküche , separate Dusche Blick ins Grüne Parkett Lichtdurchflutet

Lage Berlin-Mitte zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der deutschen Hauptstadt – und die Gartenstraße liegt mittendrin in einer verkehrsberuhigten Zone. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Adresse besonders attraktiv: Der S- und U-Bahnhof Nordbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Das lebendige Umfeld der Gartenstraße überzeugt mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das tägliche Leben bereichern. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Gedenkstätte Berliner Mauer, das Naturkundemuseum sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Parks und Grünflächen sorgen trotz der zentralen Lage für Erholung und Lebensqualität. Der Humboldthain sowie der Mauerpark sind schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Entspannen und Aktivsein ein.

Wer das pulsierende Herz Berlins mit optimaler Infrastruktur und urbanem Flair schätzt, findet an der Gartenstraße eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt.

Sonstiges Das besondere Highlight ist die Gartennutzung und die Option des Erwerbs der Nachbarwohnung. Die Wohnungen können zusammengelegt werden. Ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung , für junge Familien als grosse 3 Zimmerwohnung mit rund 118 qm. Die Aussicht ins Grüne ist hervorzuheben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität optimal miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch ihre angenehme Lage im Erdgeschossbereich – mit dem Vorteil kurzer Wege und einem direkten Bezug zur Außenwelt. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer die nötige Privatsphäre bietet. Das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der kleine Garten im Hinterhof, und die Option der Erweiterung auf eine 3 Zimmerwohnung mit 118 qm Wohnfläche und zwei Bädern. Ideal für alle, die trotz Stadtleben nicht auf Freiflächen verzichten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 303 €, was eine solide und gut verwaltete Eigentümergemeinschaft widerspiegelt. Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die das Berliner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ebenso wie an Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands suchen. Ausstattung Teilmöbliert Einbauküche , separate Dusche Blick ins Grüne Parkett Lichtdurchflutet Lage Berlin-Mitte zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der deutschen Hauptstadt – und die Gartenstraße liegt mittendrin in einer verkehrsberuhigten Zone. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Adresse besonders attraktiv: Der S- und U-Bahnhof Nordbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Das lebendige Umfeld der Gartenstraße überzeugt mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das tägliche Leben bereichern. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Gedenkstätte Berliner Mauer, das Naturkundemuseum sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen trotz der zentralen Lage für Erholung und Lebensqualität. Der Humboldthain sowie der Mauerpark sind schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Entspannen und Aktivsein ein. Wer das pulsierende Herz Berlins mit optimaler Infrastruktur und urbanem Flair schätzt, findet an der Gartenstraße eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Sonstiges Das besondere Highlight ist die Gartennutzung und die Option des Erwerbs der Nachbarwohnung. Die Wohnungen können zusammengelegt werden. Ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung , für junge Familien als grosse 3 Zimmerwohnung mit rund 118 qm. Die Aussicht ins Grüne ist hervorzuheben.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 541.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.100 €): 2.313 € / Monat
20% Eigenkapital (108.200 €): 2.056 € / Monat
30% Eigenkapital (162.300 €): 1.799 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 883 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Garten in Berlin Mitte und Erweiterungsoption auf 3 Zimmer mit 118 qm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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