Freistehendes Einfamilienhaus In Zentraler Lage Von Bad Schwalbach - Bereits Freigestellt !!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER WIRD EIN FREISTEHENDES UND BEREITS FREIGESTELLTES EINFAMILIENHAUS IN BAD SCHWALBACH VERKAUFT !!!

Das großzügige Wohnhaus verbindet gekonnt den Charme aus den 50er-Jahren mit einem zeitgemäßen Raum- und Platzangebot von heute.

2001 - 2002 wurde die Fassade mit einer leichten Dämmung versehen. In dieser Zeit wurde auch die Dacheindeckung erneuert. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist sehr gut.

Ursprünglich wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1955 erbaut und gut bedacht - in der Zeit 2001 - 2002 - durch einen cleveren Anbau erweitert. Seit dieser Zeit umfasst die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses ca. 225 qm.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm zzgl. der ca. 65 qm Nutzfläche im Keller des Hauses.

6 gut belichtete Zimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Vollunterkellerung mit 4 Kellerräumen bieten Ihnen und Ihrer Familie zukünftig reichlich Platz - auch für die gößere Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die zentral gelegene Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, dass gemütliche Wohnzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet insgesamt 4 weitere Zimmer. Der kleinste Raum auf diese Etage war ursprünglich als zweites Badezimmer geplant; dies wurde aber beim Um- und Anbau in 2001 nicht umgesetzt. Wenn Sie zukünftig ein zweites Badezimmer benötigen, ist hier der richtige Platz dafür bereits vorhanden.

Bedingt durch die Hanglage ist der Keller ebenerdig zu erreichen. Der bisherige Eigentümer hat sich dort einen Werkstattraum eingerichtet, - was die Handwerker unter Ihnen bestimmt freuen wird.

Zwei Parkplätze - hintereinander - liegen direkt im Zugangsbereich des Hauses und erleichtern das Ankommen und Ausräumen.

Das Grundstück ist, wie so oft in Bad Schwalbach, hangig angeordnet. Ein ordentlicher Terrassenbreich und diverse Abstellschuppen sowie Grünflächen sind in den Hanggarten integriert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem grundsoliden und gepflegten Zustand.

Wenn Sie handwerklich begabt sind und Renovierung und Modernisierung für Sie keine Fremdworte sind, dann bietet sich Ihnen hier eine tolle Gelegenheit zu einem sehr attraktiven Preis. Aktuell wird das Haus mit Elektroheizkörper beheizt.

FAZIT: Bereits freigestelltes, gepflegtes, geräumiges und preislich sehr interessantes Wohnhaus mit tollem Raumangebot in zentraler Lage von Bad Schwalbach.

Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1955
Anbau und Aufstockung 2001-2002
Massiv-Bauweise mit Fassaden- dämmung aus dem Jahr 2001-2002
Satteldach mit Gauben
Gepflegtes, äußeres Erscheinungs- bild
Ca. 512 qm Grundstück in Hanglage mit diversen Schuppen und versetzten Gartenebenen
2 PKW-Abstellplätze in der Zufahrt (hintereinander)
Ca. 160 qm Wohnfläche auf zwei Etagen
Ca. 65 qm Nutzfläche (Vollunter- kellerung) - ebenerdiger Kellerzugang
Ca. 225 qm gesamte Wohn- und Nutz- fläche
6 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie 4 Keller- räume

ZUR RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:

Kellergeschoss: Eingangsflur, 4 Keller- räume (Keller ideal für Heimwerker oder Hobbywerkstatt)
Erdgeschoss: Flur, Diele, Wasch- maschinenraum, Tageslichtbad, Wohnküche mit angrenzendem Arbeits- /oder Abstellraum, Wohn- zimmer und ein Schlafzimmer. Flur mit Ausgang zum Garten und zum Freisitz
Ober-/Dachgeschoss: Flur, 4 Schlaf- zimmer mit zum Teil Schrägen. Ein Zimmer war ursprünglich als zweites Bad vorgesehen

ZUR INNENAUSSTATTUNG:

Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
Wände: Tapete oder Putz
Badezimmer: hell gefliest mit Wanne und separater Dusche, WC, Wasch- maschinenanschluss im Bad
Decken: zum Teil mit Paneelen
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2000-2001)
Rollläden aus Kunststoff
Beheizung: Elektrospeicherheizung
Treppenhaus: Massiv mit Marmor vom Hauseingang zum Erdgeschoss
Treppenhaus zum Dachgeschoss: Ausführung in Holz-Bauweise

SONSTIGES:

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, wie Sie auf dem beigefügten Bildmaterial gut erkennen können. Die größte Investition wird - vor dem Einzug - sicherlich die Erneuerung der Heizung bzw. Form der künftigen Beheizung sein.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten von zahlreichen Versorgungseinrichtungen und dem Zentrum entfernt.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles, was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen.

Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung

Objektbeschreibung HIER WIRD EIN FREISTEHENDES UND BEREITS FREIGESTELLTES EINFAMILIENHAUS IN BAD SCHWALBACH VERKAUFT !!! Das großzügige Wohnhaus verbindet gekonnt den Charme aus den 50er-Jahren mit einem zeitgemäßen Raum- und Platzangebot von heute. 2001 - 2002 wurde die Fassade mit einer leichten Dämmung versehen. In dieser Zeit wurde auch die Dacheindeckung erneuert. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist sehr gut. Ursprünglich wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1955 erbaut und gut bedacht - in der Zeit 2001 - 2002 - durch einen cleveren Anbau erweitert. Seit dieser Zeit umfasst die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses ca. 225 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm zzgl. der ca. 65 qm Nutzfläche im Keller des Hauses. 6 gut belichtete Zimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Vollunterkellerung mit 4 Kellerräumen bieten Ihnen und Ihrer Familie zukünftig reichlich Platz - auch für die gößere Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die zentral gelegene Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, dass gemütliche Wohnzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet insgesamt 4 weitere Zimmer. Der kleinste Raum auf diese Etage war ursprünglich als zweites Badezimmer geplant; dies wurde aber beim Um- und Anbau in 2001 nicht umgesetzt. Wenn Sie zukünftig ein zweites Badezimmer benötigen, ist hier der richtige Platz dafür bereits vorhanden. Bedingt durch die Hanglage ist der Keller ebenerdig zu erreichen. Der bisherige Eigentümer hat sich dort einen Werkstattraum eingerichtet, - was die Handwerker unter Ihnen bestimmt freuen wird. Zwei Parkplätze - hintereinander - liegen direkt im Zugangsbereich des Hauses und erleichtern das Ankommen und Ausräumen. Das Grundstück ist, wie so oft in Bad Schwalbach, hangig angeordnet. Ein ordentlicher Terrassenbreich und diverse Abstellschuppen sowie Grünflächen sind in den Hanggarten integriert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem grundsoliden und gepflegten Zustand. Wenn Sie handwerklich begabt sind und Renovierung und Modernisierung für Sie keine Fremdworte sind, dann bietet sich Ihnen hier eine tolle Gelegenheit zu einem sehr attraktiven Preis. Aktuell wird das Haus mit Elektroheizkörper beheizt. FAZIT: Bereits freigestelltes, gepflegtes, geräumiges und preislich sehr interessantes Wohnhaus mit tollem Raumangebot in zentraler Lage von Bad Schwalbach. Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1955 - Anbau und Aufstockung 2001-2002 - Massiv-Bauweise mit Fassaden- dämmung aus dem Jahr 2001-2002 - Satteldach mit Gauben - Gepflegtes, äußeres Erscheinungs- bild - Ca. 512 qm Grundstück in Hanglage mit diversen Schuppen und versetzten Gartenebenen - 2 PKW-Abstellplätze in der Zufahrt (hintereinander) - Ca. 160 qm Wohnfläche auf zwei Etagen - Ca. 65 qm Nutzfläche (Vollunter- kellerung) - ebenerdiger Kellerzugang - Ca. 225 qm gesamte Wohn- und Nutz- fläche - 6 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie 4 Keller- räume ZUR RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES: - Kellergeschoss: Eingangsflur, 4 Keller- räume (Keller ideal für Heimwerker oder Hobbywerkstatt) - Erdgeschoss: Flur, Diele, Wasch- maschinenraum, Tageslichtbad, Wohnküche mit angrenzendem Arbeits- /oder Abstellraum, Wohn- zimmer und ein Schlafzimmer. Flur mit Ausgang zum Garten und zum Freisitz - Ober-/Dachgeschoss: Flur, 4 Schlaf- zimmer mit zum Teil Schrägen. Ein Zimmer war ursprünglich als zweites Bad vorgesehen ZUR INNENAUSSTATTUNG: - Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen - Wände: Tapete oder Putz - Badezimmer: hell gefliest mit Wanne und separater Dusche, WC, Wasch- maschinenanschluss im Bad - Decken: zum Teil mit Paneelen - Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2000-2001) - Rollläden aus Kunststoff - Beheizung: Elektrospeicherheizung - Treppenhaus: Massiv mit Marmor vom Hauseingang zum Erdgeschoss - Treppenhaus zum Dachgeschoss: Ausführung in Holz-Bauweise SONSTIGES: Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, wie Sie auf dem beigefügten Bildmaterial gut erkennen können. Die größte Investition wird - vor dem Einzug - sicherlich die Erneuerung der Heizung bzw. Form der künftigen Beheizung sein. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten von zahlreichen Versorgungseinrichtungen und dem Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles, was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen. Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank. Nutzen Sie die Erfahrung aus über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung