Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – ein Pluspunkt für nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz separat erworben werden.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur in ruhiger Lage – ideal als neues Zuhause oder wertbeständige Investition.

Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Luft-Wärme-Pumpe
Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
Hochwertige Fliesen in Bad und WC
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
Elektrische Aluminium-Rollläden
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. [bitte m² ergänzen] Wohnfläche und bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der schwellenfreien Ausführung und dem stufenlosen Zugang eignet sich die Wohnung hervorragend für alle Lebenssituationen – vom ersten eigenen Zuhause bis hin zum altersgerechten Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Fliesen im Bad, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe. Elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – ein Pluspunkt für nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz separat erworben werden. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur in ruhiger Lage – ideal als neues Zuhause oder wertbeständige Investition. Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung: - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Luft-Wärme-Pumpe - Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen - Hochwertige Fliesen in Bad und WC - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe - Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne - Elektrische Aluminium-Rollläden - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil - Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon

Beschreibung

Ausstattung