3-Zimmer-Wohnung in Gießen mit 2 Stellplätzen
Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394
Kaufpreis
258.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Gießen präsentiert sich diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und ist ideal für Paare, Singles mit Home-Office oder kleine Familien.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
- Großer, offener Wohn-Essbereich mit viel Platz für Couchlandschaft und Esstisch
- Praktische Einbauküche (vorhanden und funktionsfähig)
- Zwei helle Schlafzimmer – flexibel nutzbar nach Ihrem Belieben (zum Beispiel eines als Elternschlafzimmer, das andere als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Schöner Balkon – sonnig und ruhig gelegen, perfekt für Frühstück, Feierabend oder kleine Pflanzenoase
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Erfolgte Sanierungen:
- Bereits erneuerte Fenster
- Neue Wohnungseingangstür (sicher & wärmegedämmt)
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Eigener Kellerabstellraum (trocken & geräumig)
- 2 Außenstellplätze direkt am Haus verfügbar -> insgesamt 14.000 €
Lage:
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Gießen – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto in die Innenstadt, zur Universität und zum Klinikum. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Linien 1, 2, 17 u. a.) sorgen für exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 258.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.800 €)
- 1.103 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.600 €)
- 980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.400 €)
- 858 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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