Grafing bei München: Ruhig Wohnen mit Top-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte Vierzimmerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohn‑/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Badezimmer funktional ausgestattet. Zur Immobilie gehören ein Keller‑ und Speicheranteil, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum. Ein Hobbyraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lage Ruhige Wohnlage in der Rotwandstraße 1 in Grafing bei München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Sehr gute Anbindung durch S Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der A94 mit direkter Verbindung nach München. Attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges Besichtigungen jederzeit nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit dem Formular "Anbieter kontaktieren.

Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder unserem Beauftragten durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die MiLaGo GmbH bzw. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Vierzimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in der Rotwandstraße, 85567 Grafing bei München. Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, separate Küche mit Speisekammer, Garderobe, Flur, Bad sowie separates WC. Ein gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Gute Infrastruktur und S Bahn Anbindung Richtung München. Ausstattung Die gepflegte Vierzimmerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohn‑/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Badezimmer funktional ausgestattet. Zur Immobilie gehören ein Keller‑ und Speicheranteil, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum. Ein Hobbyraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Lage Ruhige Wohnlage in der Rotwandstraße 1 in Grafing bei München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Sehr gute Anbindung durch S Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der A94 mit direkter Verbindung nach München. Attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges Besichtigungen jederzeit nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit dem Formular "Anbieter kontaktieren. Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder unserem Beauftragten durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die MiLaGo GmbH bzw. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grafing bei München: Ruhig Wohnen mit Top-Anbindung

Beschreibung

Ausstattung